北京新楼盘全面酝酿涨价 个别涨幅达70%

来源:地产中国网综合 2013-03-14 08:24:00

全面上涨在即?

本报记者调查发现,北京不止一个区域,在房山、通州,几乎所有即将入市的楼盘都在不同程度提价。从去年6月起,新房价格已连续8个月上涨。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年1月1日至3月10日,北京纯商品住宅(不含保障房)网签18171套,比去年同期上涨244.5%。纯商品住宅交易均价为22265元/平方米,基本回归至2011年同期均价水平。

但市场供求令人担忧。据亚豪机构统计数据显示,3月上旬共有9个项目开盘,比去年同期增长200%,但环比减少三成。

各地新国五条执行细则尚未出台,又正值两会召开之际,在此政策最后的空窗期,部分项目也针对性地采用了“小步快跑”的销售策略,分期小体量频繁推盘。大兴区旧宫附近的东亚五环国际项目两次开盘相距不过9天,而通州区华远铭悦项目则在上周的周一、周六连推两期。

开发商在有意制造持续热销的氛围。亚豪机构副总经理高姗分析说,分期小批的频繁推盘,会对客户造成一定的心理暗示与成交挤压,将意向客户迅速转化为实际购买客户,促进销量提升。在当前市场存在较多变数的前提下,“小步快跑”可使客户流失率降到最低。

保持缄默的“大多数”

对于目前上涨的局面,陶红兵并不感到意外。造成房价上涨的主要原因是供给不足。这在市场一线感受十分明显。公开资料显示,2012年北京市完成了850万平方米的保障房用地出让任务,而商品房用地却供给不足。

房价大涨,已有开发商表示担心。全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力3月4日称,“我们作为开发商,真不想房价上涨太快。市场平稳对我们有利,市场大起大落对我们不好。”去年7月,国务院督查组在北京召开座谈会,彼时北京二手房市场已初显疯狂之态,但没有人提及。“担心出政策。”一位参加会议的业内人士称。北京师范大学金融研究中心主任钟伟、21世纪不动产分析师张磊等,去年下半年就不断提醒市场主体要保持理智,避免走入囚徒困境,因为非理性的集体涨价行为必然招致更严厉的调控,但“非理智”已成为生活常态,调控应声而至。

陶红兵认为,北京房价越受到行政打压,住房的需求会越旺盛,“隐形房价”会更高。“许多人愿意忍受北京的高房价,是因为北京有比其他城市更多的成功机会和工作机会,全国的人都想到北京来买房子,北京房价不存在大跌的基础。”高姗分析,未来楼市供应量将随之增加,供需压力有望得到缓解,4月开始楼市成交增幅或将放缓,价格也将趋于理性。但张磊担心,现有的调控方式,对房价的抑制作用日趋微弱,如果中央不明示未来的调控取向,下半年起房价仍存在上涨压力。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一旦项目开盘价格上涨,就会面临较大的销售风险,预计1-2个月内新房交易均价将维持22000元/平方米左右,很难出现暴涨情况。但如果记者采访的那些楼盘如约开卖,暴涨就是即将来临的事实。

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北京新楼盘全面酝酿涨价 个别涨幅达70%
来源:地产中国网综合2013-03-14 08:24:00
不仅世华泊郡,该区域所有在售楼盘都酝酿着大幅提高售价。面对北京大幅上涨的房价,高策地产服务机构董事长陶红兵对本报记者说,很多业内人士早已经预料到今年房价会大涨,不过大多数人选择了沉默。
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