开发商闻风而动研究对策
尽管深圳市国土部门否认出台“限涨令”,但从政策技术分析角度看,此次房价调控显得更为强硬。
仔细对比此次传言的深圳“限涨令”与以往的“限价令”政策,仍然发现两者有本质区别。此前,“限价令”将限价目标分解到片区,并未对个盘价格进行一一限制,只要房价不超过片区均价限制,仍然可以有上涨空间。而这次传言的“限涨令”要求所有新售楼盘成交均价环比上月不得涨价,对房价的调控监管更为严格。
虽然官方否认出台新“限涨令”,但这一传言对房地产圈的影响已经开始显现。
杨大谷说,市场传言的“限涨令”若执行,将对开发商营销策略带来巨大影响,会使得开发商后续加推项目的涨价行为受到严格限制。
深圳新浪乐居副总经理陶文杰认为,外界所传的深圳新“限涨令”一旦执行的话,将打乱开发商的定价策略。他分析称,一些新盘原本前期销售了一批低价楼盘,后期打算再推高价楼盘,意味着销售均价将上涨。而“限涨令”限制楼盘成交均价出现环比上涨,这将使开发商无法获得网签备案。
此前,深圳一些开发商在“限价令”执行之下,仍然有可操作空间,将楼盘销售备案价定价为片区限定的最高价,实际销售过程中却打折销售,如此一来,开发商可以利用房价上涨空间涨价。
除此之外,如果开发商将新盘预售转为现售,必定导致销售周期拉长,造成开发商资金回笼紧张。
虽然官方否认,但《每日经济新闻》记者了解到,深圳宝安、龙华、龙岗等地区的新盘,目前已经针对传言的“限涨令”在研究相应的对策。(每日经济新闻)
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