“出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税”。这条于3月1日刚刚出台的新政让众多购房人颇感措手不及。谁都没有想到，新“国五条”的细则竟然来得如此严苛。不少市场人士认为，虽然很多住宅购房需求会自此被挤出交易，但还会有一部分持币待购者不会就这样让手中的资金坐等贬值，这或许意味着，未来又将有一批金钱力量进入写字楼等商业地产领域。
目前，对于中国的写字楼市场是否空置率过高这一疑问，尚无人敢对此一概而论。但是北京(楼盘)地区的写字楼市场并未出现明显的空置率。有数据显示，自2009年开始，北京写字楼供应持续下降，而市场需求大幅增长，导致写字楼整体空置率连续下降，截至2012年年末，北京市写字楼3.2%的整体空置率比去年同期下降3.1个百分点，并创造出北京优质写字楼整体空置率历史最低的纪录。
但是由于北京写字楼市场上“新秀”层出不穷，原本老牌写字楼聚集区，如国贸CBD和金融街商区已经开始受到冲击。
在这片被誉为北京“黄金角”的西南五环地区上，由北京中铁华升房地产开发有限责任公司(下称“中铁华升”)开发的“诺德”品牌写字楼已获得市场的推崇，这个背靠中国中铁建工集团的国企房地产项目一期上市不足一年便告售罄。或许，在地产商业领域中脱颖而出的诺德中心写字楼将改变北京的写字楼市场格局。
写字楼市场价格或继续上扬
新“国五条”细则的出台，在对住宅市场造成剧烈震荡的同时，或将间接刺激商业地产的发展。不少业内专家指出，对住宅限购、限贷等调控政策的持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动北京、上海(楼盘)等一线城市的写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅或将明显。
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