楼市新观察

常州：二手房过户和缴税窗口挤满人

新国五条细则公布后，北京、上海、广州等频频出现二手房过户暴增的现象，那么这一新政对三四线城市的影响又有多大呢？日前在江苏常州，当地一些只有一套住房的家庭，也在忙着交易或过户。

下午两点多，江苏常州房地产市场大厅内人声鼎沸，过户和缴税窗口前挤满了人。退休工人朱盘清和老伴在外孙女的陪伴下一早就过来了。朱盘清说，家里现在只有一套老房子，因为老两口年龄大了，想换个带电梯的，现在急着过户主要是担心20%的个人所得税。

江苏常州市民朱盘清：就是43万的话，要30万(差价)30万20%，我要掏6万块钱。

记者：这是你现在唯一一套住房吗？

江苏常州市民朱盘清：我唯一一套住房。

由于朱盘清卖完房子之后马上就要再买，而他又不清楚对于这样的改善性购房是不是也要征税，因此显得很着急。

江苏常州市民朱盘清：有很多像我这样的为了改善自己，改善性(购房)，卖掉自己原先的房子，再买一个比较好一点的住房，所以我认为，如果说一刀切的话，二手房的房地产市场会有可能不景气。

对此，常州房产登记中心副主任沈涛表示，不要盲目跟风，因为按照原有规定：凡是满五年的普通住宅都免于征收营业税和个人所得税。

江苏常州房产登记中心副主任沈涛：我个人从公布的政策来看呢，如果是家庭唯一一套住房出售的话，出于改善居住条件的目的，应该来说，这个应该是个人所得税，还是适用于原来的规定的。

记者：是免征的，是吧？

江苏常州房产登记中心副主任沈涛：对。

至于二手房税费会不会最终转嫁给买方，业内人士表示，这要看供需关系，如果买方不能接受，很有可能会出现有价无市、交易量萎缩的情况。

江苏鑫洋置业顾问有限公司董事长潘建春：你想转嫁给买方，也不是你想转就转的，所以我觉得不能一味的这个政策下来了，买房的成本增加了。

记者：房价就涨？

江苏鑫洋置业顾问有限公司董事长潘建春：对，没有这个规律的。

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常州：若二手房遇冷  新房也难大热

二手房交易税费的增加，无疑会削弱二手房在楼市中的竞争力，那购房者会不会就此转向新房市场，从而抬高新房价格呢？

常州市的武进区和新北区集中了大量新建楼盘，在几家楼盘的售楼处，记者并没有看到大量购房者。销售负责人表示，目前还没有发现从二手房市场转移过来的客户，如果以后二手房交易因为新国五条遇冷，不排除新房的销售会有所增加，不过由于常州的新房供应充足，因此价格上涨的空间并不大。（来源：CCTV《经济信息联播》）