“末班车营销”另辟蹊径
中介推“免税房”抢客房东笃定跳价
“国五条”出台后，为了吸引眼球，部分中介将挂牌的满五年且是卖方唯一住宅的房源包装为“免税房”，以其目前免征，将来可能免征20%的个人所得税为最大卖点。不过在最终的地方实施细则出台之前，这类房源是否真正能够免税还不得而知。
什么是“免税房”？按照现有的政策，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”而市场人士普遍预测，“国五条”细则实施后，这一条保护刚需交易者的政策依然会得以保留，也就是说，这类房源有可能免交20%的个人所得税，因此，这类房源就被冠以“免税房”的名头。
日前，汉宇地产就一口气推出了16套这样的“免税房”，分别位于闵行、金桥、中山公园、周浦等板块。它们的共同特点就是卖家持有满五年且是唯一住宅。
以其中一套“武夷花园”房源为例，这套102平方米的房子标价400万元，由于“满5唯一”，可以免征2%的个税，也就是少交8万元，不过对于买家来说，营业税、契税、中介费等加在一起还是要差不多420万元。一些嗅觉“敏锐”的中介门店早就开始推“免税房”了。21世纪不动产长宁东区经理李栋介绍说，他们门店就已经推了几套“免税房”。
不过从目前情况来看，效果不明显。“现在来买房的都是急于下手，想要在新政细则实施前办好手续的，反正新政实施前都不用交20%的个税，所以他们也并不在乎现在的"免税房"。”倒是卖家很笃定，“我们已经碰到有房东，因为标上了"免税房"，结果跳价了。”“细则实施后，"免税房"的招牌才能更吸引买家。”李栋表示。当然，前提是未来出台的细则仍坚持此条款。
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