末班车营销另辟蹊径 上海中介“免税房”抢客

来源:地产中国网综合 2013-03-13 09:18:00

如此集中的成交量,使得房产中介迎来了久违的丰收期。一位中介公司经理透露,以往给普通门店下达的“指标”在20万元左右,但短短半个月内,不少门店已经完成了50万元,有些店甚至做到了100万元的业绩,“相当于完成了三到五个月的指标吧。”

由于客户络绎不绝,这两周以来,沪上房产中介大多都延长了营业时间,不仅规定办公时间延长至上午8点到晚上11点半,如果客户需要,业务员更是奉陪到底。陈松告诉记者,这几天他大多每天只睡三四个小时,晚上谈客户要谈到凌晨两三点,早上六七点又要起床继续陪客户办理各种交易手续。

“下个月就休假了,”这个月忙得连轴转的陈松说,已经定了清明去江浙一带自驾游,月底还要休14天的长假去海南(楼盘)旅游,好好放松下。他告诉记者,等到新“国五条”正式执行后,交易量肯定将有所回落,不少他的同事也都已经定好了机票,下个月起开始集体休假。

新房“库存”急剧下降

“国五条”出台后,交易中心加班加点、“闪买闪卖”等现象已经“落实”在了新房市场。上周(3月4日-3月10日),本市新建商品住宅成交2521套、31.2万平方米,均环比提升20%以上。这也是年内首次出现单周成交破30万平方米的情况。

楼市成交迅速反弹至高位,而对应的新建住宅市场供应在近期也有一定程度的上升。据21世纪不动产上海(楼盘)区域市场研究部统计显示,上周全市新建住宅新增供应面积共计19.4万平方米,环比提升14.8%,差不多相当于整个2月份的推盘量。其中公寓项目为18.2万平方米,环比提升52.9%。

持续的热销使得新房库存迅速下降。“网上房地产”上一手房可售面积已降至875万平方米,不到3个月就消化掉了100多万平方米。

除了购房者,开发商也意识到了这波“末班车”行情,上周共有6个项目入市。其中除1个位于闵行古美板块的中高端项目外,剩余的楼盘皆处于金山、嘉定等外环外区域。从供应体量而言,此次入市的5批次公寓项目皆高于3万平方米的供应水准,价格也不同程度上浮。

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末班车营销另辟蹊径 上海中介“免税房”抢客
来源:地产中国网综合2013-03-13 09:18:00
尽管地方细则尚未出炉,新“国五条”仍继续催热上海二手房交易,申城各区的房产中介都迎来了交易的高峰期,连以往至少要卖一个月的千万元豪宅,也在短短一个周末成交。
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