国五条催生二手房成交热 上海放租房源减少

来源:地产中国网综合 2013-03-13 09:12:00

早报记者二手房交易持续火爆之际,上海房产租赁市场的传统小高峰并未到来。

3月12日,上海多家房产中介称,由于近期忙于二手房交易业务,各门店的租赁业务量并未像往年那般迎来一波小高峰。

汉宇地产分析师付伟称,近期公司旗下门店的租赁业务有一定增长,但不像往年那么多,“往年的3月份,公司的租赁成交往往是1、2月份的两倍左右。而今年买卖市场成交活跃,租赁业务的签约量增速有所放缓,最近两周的租赁成交量环比只有50%左右的增幅。”付伟猜测,这可能与“国五条”出台后,很多中介业务员忙于做买卖交易,无暇顾及租赁业务有关。

21世纪不动产最新发布的一份报告称,该机构对其旗下门店的抽样统计显示,春节后上海出租房源挂牌量不多,整个租赁市场呈现出供不应求的景象,房租普遍上涨,涨幅约为5%。

“二手房交易火爆放租房源减少”

春节后的一个月,是房屋租赁市场的传统旺季。但不少受访中介称,今年的租赁业务增速明显不及往年。原因之一,是“国五条”细则催生的二手房成交热潮,导致放租房源减少。

合富置业副总经理沈彦直言,相对于二手房买卖交易,3月租赁业务明显冷淡。由于新政出台,很多已将房源放租的房东急着要出售,造成不少租赁解约的情况出现,“这种情况下,房东往往得赔付客户1-2个月的租金作为违约金。”

德佑地产区域总监张剑东亦称,该公司3月以来租赁业务较1、2月回落了很多,“近期公司的租赁业务占比下降,与各门店都在忙二手买卖有关。”此前的3月5日,汉宇地产董事总经理施宏叡曾介绍,“国五条”细化政府发布后,该公司的二手房签约量已经达到400多单,比日常水平翻了五六倍。

据21世纪不动产对旗下门店的抽样调查,由于挂牌房源减少,租赁市场呈现出供不应求现象,房源去化周期普遍较以往提前了一周。

21世纪不动产上海锐丰大渡河路店祝姓经理介绍,该门店代理的一套两房房源,春节后月租金由3500元涨到了3700元,但前来看房的客户仍络绎不绝,一周内就已租出。该经理称,2月底3月初是传统租赁高峰期,不少返沪人员会在此时租房或换租。

小户型放租房源的去化周期更短。21世纪不动产上海锐丰场中分行陈姓经理称,在该门店挂牌的一套40平方米左右的一房,在挂牌两天后即被客户确定租下。陈姓经理称,小面积租赁房源需求量本来就大,加上春节后看房人增加,虽然有房东开始跳价,但仍难以缓解租赁缺口。

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