“租金涨幅约5%”
不过,随着二手房集中交易影响的消退,上海租赁市场亦开始回温。
沈彦说,总体来看,该公司近期的租赁成交还是很火爆的,“3月到现在,租赁业务成交量已是2月全月的2倍多。租金水平略有上涨,同比涨幅在5%。”沈彦认为,新政地方细则出台后,由于很多买不到二手房的人会转为租房,租金上涨压力加大。
张剑东的感受是,目前的房租水平和春节前相比变化不大,但较去年同期仍有10%~15%的涨幅。
付伟同样提及,随着“国五条”地方细则的落地,二手房买卖市场会有一波调整。
他的观点是,部分卖不掉房子的房东会转售为租,租赁房源挂牌量会上升,对租赁需求量能起缓解作用。付伟说,二手房租赁和买卖是相对独立的市场,新政细则落地后,对租赁市场的影响不会太大。
据付伟介绍,汉宇旗下门店放租房源近期的租金略有上升,同比增幅在3%~4%,而去年同期的增幅为6%~7%。
张剑东也认为,“国五条”地方细则落地后,很多房东会转售为租,租金快速上涨的趋势或将得到缓解。就目前的情况看,租赁市场整体是供不应求的。
据付伟称,近年来,上海房租每年都有小幅上涨之势。租房需求也呈现出不断向外围扩散之势,3月以来,租赁市场成交的主力仍然以白领阶层、月租金水平在3000元左右的房源为主,主要集中在闵行、松江、浦东等轨交沿线,市中心的中高端区域租赁需求变化不大。
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