北京别墅市场两月零入市

来源:地产中国网综合 2013-03-13 08:21:00

据《每日经济新闻》报道      不同于普通住宅赶趟入市,北京别墅市场已经出现连续两个月“零入市”。

近日,记者从北京市住建委网站查询发现,取得预售证并于最近入市的两个别墅项目,已经是去年12月14日开盘的“滨芳苑”和“富力华庭苑(又名富力童话时光)”,而2013年已经进入3月份,尚无一个新别墅项目入市。

“即便在调控‘深水期’,这一现象也从未出现。”亚豪机构副总经理高姗在接受记者采访时表示。

“别墅市场供应短缺,一方面是由于季节因素,另一方面则是由于‘限墅令’的制约以及容积率的管控。”高姗向记者分析认为,受到容积率的限制,未来纯别墅项目的供应将逐渐减少,直至最终消失,取而代之的是别墅与花园洋房并存的“混合型居住社区”。

这样的推测在最近几次北京地块出让中已经得到验证。

2月28日,北京13宗地块集中出让时,位于中央别墅区的朝阳孙河地块,其中两宗容积率为1.1,另外两宗为1.4,这一水平的容积率均不能支撑纯独栋别墅社区的开发,尤其是1.4的容积率,仅能支撑多数花园洋房+少量联排或叠拼类别的产品开发。

“除了供应的‘断顿’会使市场成交出现较大幅度的下滑外,‘国五条’的落地也让一部分购房者放缓了购置需求。”高珊说。

亚豪机构的统计数据显示,2月北京别墅产品共实现成交100套,成交面积3.25万平方米,环比上月分别减少56.3%、56.4%。从成交价格来说,2月北京别墅市场成交均价为20390元/平方米,环比上月出现大幅下跌,跌幅为25%。

记者在走访中发现,别墅市场目前的成交主力集中在低端市场。“2月份总价200万元以内的产品成交出现明显的占比上升,从12%上升至16%。”高珊告诉记者,相比于单价在20000元/平方米以内的别墅产品,单价在30000元/平方米~40000元/平方米以及40000元/平方米以上的产品成交量均出现占比大幅下滑的情况。

东汇置地董事长刘东告诉记者,今年1~2月,千万价值级别的别墅总成交量在78套,成交面积和成交总额同比2010年和2011年,分别下降超过20%和45%。

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北京别墅市场两月零入市
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不同于普通住宅赶趟入市,北京别墅市场已经出现连续两个月“零入市”。近日,记者从北京市住建委网站查询发现,取得预售证并于最近入市的两个别墅项目,已经是去年12月14日开盘的“滨芳苑”和“富力华庭苑(又名富力童话时光)”,而2013年已经进入3月份,尚无一个新别墅项目入市。
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