香港开发商主动降价推盘

来源:地产中国网 2013-03-12 13:09:00

  如果新房定价低过同区二手房,你会选什么?

  最近,李嘉诚“九折”出售旗下楼盘剩余单位,让原本定价就已经贴近区内二手房的新盘价格略低过二手楼价,并为适用买家支付3.75%的额外印花税支出;庄士机构旗下新盘也宣布另送双倍印花税的半数;远东发展在深水埗的新盘对首批买家提供额外印花税补贴;香港小轮最近推出的新盘价位也为近年难得的低价新盘。

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  “新一轮楼市政策公布后,发展商推盘策略已经有所改变。”香港置业高级营业董事王品弟认为,一手楼盘相对于同区内的二手房溢价已收窄至13%左右,反映出现在发展商对新盘定价趋于保守。

  香港政府楼市新招出台不足一个月,二手住宅市场的交易量持续淡静。美联物业的统计2月25日至3月3日的一周时间里,全港35个大型屋苑的成交量按周下跌40.6%,其中超过半数屋苑的成交量为零,这也是近期连续第5个星期成交量不足百宗。

  “双倍印花税,已如压垮骆驼的最后一根稻草。”中原集团董事施永青在中原网站撰文指出,香港楼市的情绪已经逆转,发展商纷纷减价已经是市况转淡的先兆。

  施永青指出,楼市进入牛市亢奋期后,动力主要来自投资与投机需要,而政府的额外印花税措施已经让住宅市场上的短线炒家全面离场,中途转让的交易量减少了90%左右;而买家印花税则让本地买家和机构投资者的入市意愿大减,最近的双倍印花税则将冷却范围扩大到本地投资者。他更进一步预言,“市场上大部分买家,都会因交易费用的楼控措施而被迫选择离场。”

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香港开发商主动降价推盘
来源:地产中国网2013-03-12 13:09:00
香港政府楼市新招出台不足一个月,二手住宅市场的交易量持续淡静。美联物业的统计2月25日至3月3日的一周时间里,全港35个大型屋苑的成交量按周下跌40.6%,其中超过半数屋苑的成交量为零,这也是近期连续第5个星期成交量不足百宗。
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