公积金贷款收紧 调控预期下再出配套政策

来源:地产中国网 2013-03-12 10:52:00

东莞近日出台公积金贷款新政,被冠以“史上最严”,其要求购房者申请公积金贷款金额不高于账户余额的8倍,以东莞公积金最高贷款额度46万为例,按照2012年东莞人均年缴存金额8011元计算,单人需要缴存7年以上,才能用足额度。由此看来,东莞公积金政策的出台,增加了购房者的资金使用成本,延后了购房者的购房需求,对抑制房地产需求有一定的作用。

东莞并非个案,全国多城市收紧公积金贷款

东莞公积金政策并非个案,目前同时出台公积金贷款方案调整的地方还包括:武汉、长沙、金华、昆山等城市。其中出台政策相对严厉的为武汉和长沙。武汉在这次公积金调整中,新增了公积金缴存时间及账户余额系数的标准,要同时参照缴存时间和缴存余额综合确定额度。单身职工由于其计算基数只算个人余额,按照武汉人均缴存公积金795元计算,至少要缴存3年才能贷款60万元,若突击补缴无法获得贷款资格。同时,半年内过户两次以上的房子,需在“两证”满6个月后才能办理提取。从武汉的政策看,虽然在抑制贷款人申请贷款时间上,没有东莞来得严厉,但是在抑制房屋流动及过度投机上,有了进一步的明确,即“两证”满6个月后才能办理提取。总体而言,武汉的调控政策略弱于东莞。而另一城市长沙出台的新规定,提高了职工申请使用住房公积的缴存年限、抬高了购买二套房申请住房公积金贷款的门槛,并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。昆山也对申请公积金贷款的缴存期限进行上调,金华则调低公积金最高贷款额。

从各地的调控政策看,其共性在于限制购房者获得廉价资金的机会,以期提高购房者的资金成本,进而减少购房需求。除此之外,包括参照缴存时间、贷款金额不得高于账户余额8倍等政策,也在一定程度上,延后了购房者的购房时间,起到了延后投资的作用。

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公积金贷款收紧 调控预期下再出配套政策
来源:地产中国网2013-03-12 10:52:00
东莞近日出台公积金贷款新政,被冠以“史上最严”,其要求购房者申请公积金贷款金额不高于账户余额的8倍,以东莞公积金最高贷款额度46万为例,按照2012年东莞人均年缴存金额8011元计算,单人需要缴存7年以上,才能用足额度。
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