民企拍地建社区商业中心

来源:地产中国网综合 2013-03-12 10:01:00

据无锡日报报道,“一亿三千八百七十万,成交!”随着一声槌响,昨天无锡土地拍卖市场上出现了一朵“小奇葩”:锡东新城一块约42亩的商业用地,从8470万元的底价开始连续起跳,最终以1.387亿元的高价成交,溢价接近64%。尽管地块体量不大,但在近两年宏观经济不太景气的情况下,这一成绩仍被视为具有较大激励意义。尤为引人瞩目的是,拿地者是本地一家民企天仁集团下属天润发超市有限公司,公司总经理孙景健还透露了未来规划,要借着城镇化的东风在这块地上盖一个社区商业中心。

说起“抢地”的情形,孙景健难抑激动。他要的这块宝地位于正建设得如火如荼的锡东新城,在锡沪路以南、润锡路以东,“叫价整整叫了18轮,眼瞅着价格一个劲地往上翻!”战事白热化之际,他当即决定打破每次300万元的加价幅度,直接将报价一下子往上拔了900万元,最终击退了其他两位对手,顺利拿到了这块心仪的土地。而同时挂牌、来自其他不同板块的4块土地,当日均以底价成交。

按照规划,这块地上将建成一个包含超市、零售、百货、影院等各种业态的中小型综合体。但记者获悉,与这块地相隔不远的另一块约200亩的土地上,由香港一家集团投资的大型城市综合体也在规划建设中,其中五星级酒店、高端会所、大型零售商场等项目一应俱全。这样的“短兵相接”,会不会造成重复建设、资源浪费?

“这块42亩的土地位于安镇老街和高铁商务区的交界处,地理位置比较独特。”锡东新城有关负责人昨日接受采访时说,随着新城开发的进展,从今年上半年开始一些新楼盘将陆续交付,业主将纷纷入住,而随之配套的商业环境还没有成熟。

安镇目前还只有一些沿街商铺和零星的购物中心,商业集聚度不高。这块土地开发将发挥“短平快”的作用,预计投资5亿元以上,明年三到四季度可开门营业。而在孙景健眼里,这块小小的土地也成了天润发超市转型的一个新战场。“随着国家城镇化战略推进,未来机会肯定在社区商业。城市核心商圈目前已经饱和,缺乏市场空间,社区商业则有大量空间。”

他说,现在正是民企投资的最佳时机,“这块地要放在5年前肯定不是这个价格”。这块地上,他要建一个“街镇综合体”,或者叫社区商业中心,而不管叫什么,都有机会在和高端综合体的错位竞争中赢得自己的一席之地。

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“一亿三千八百七十万,成交!”随着一声槌响,昨天无锡土地拍卖市场上出现了一朵“小奇葩”:锡东新城一块约42亩的商业用地,从8470万元的底价开始连续起跳,最终以1.387亿元的高价成交,溢价接近64%。尽管地块体量不大,但在近两年宏观经济不太景气的情况下,这一成绩仍被视为具有较大激励意义。
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