售楼方采取了发短信、拨打电话的方式联系唐芳芳,这算不算积极联系购房者呢?刘明律师认为这不算。“正确的做法是,售楼部应当穷尽催告手段,包括登报、通过法院诉讼解除合同等。最重要的是,唐芳芳事前告诉过售楼方,要去台湾,会短暂失去联系。”
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网传两种避税法,长沙不流行
定金和房子两头落空,唐芳芳认为,自己蒙受损失最关键的原因就是亲戚的反悔,归根到底,是对房产新政的不了解和忌惮。
新环境公司湘江世纪城店店长黄曾兵说:“最近二手房市场十分火爆,有一天,我们长沙所有公司的中介费收入近乎是原记录的3倍。原来的记录是2010年房价疯涨时创造的,你想想,现在的情形有多疯狂。”“市民看房、签单效率更高了!”这是黄曾兵最大的体会,“现在,只要买卖双方有意向,第二天就会把材料准备齐全,以往都是慢慢悠悠的。”黄曾兵分析,这就是房产新政的“蝴蝶效应”:市民担心税收转嫁到房价上,成本增加;房主担心税更重,房子不好卖。
房产新政下如何避税?记者了解到,“阴阳合同”和假离婚是网络疯传的两种方法。
阴阳合同是指:实际成交后,再次签订一个假合同,把成交金额做低,从而减税。
中介公司工作人员表示,“别的地方不清楚,至少长沙市的芙蓉、天心、雨花、岳麓五区肯定行不通。因为现在的税都是按照房产局的估价来征收,将房子地段、楼层、周围设施和当时售价都考虑进去,非常详细,没有做低的可能。”假离婚是指:通过离婚、结婚、离婚的循环,把房子一步步过户,从而避税。对此,业内人士认为“理论上行得通”,但更多见于一线城市,因为当地房价高、税更重、省得多。“长沙二手房房价相对较低,很少有人愿花这么大的代价。”
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