去年9月份以后，中国人国外购房者下降了23%；而外籍人士在北京、上海、深圳三地购房的比例在上升———

不久前,亚豪销售人员日销两套7000万元的顶级豪宅得佣金80万元的消息在业内广为流传,被解读为京城豪宅市场开门红的兆头。“其实从去年底开始，豪宅市场就迎来了一波成交旺季，特别是一些海外客户对于北京豪宅看好。” 合生[简介 最新动态]·霄云路8号副总经理周小芹表示。

海外资本涌入

“我们当时也没有想到现场会有100多客户到访，一些是慕名而来，一些是我们项目老业主介绍的”，尽管时隔已经一月有余，但是谈起去年12月中旬在香港的推介会，周小芹还是掩饰不住激动。

周小芹介绍说，目前合生·霄云路8号的价格在9万元-14万元/平方米的价格区间，因此客户即使看中，签约的时间也会拖得很长，一般会到现场亲自看房，在香港推介会结束后，陆续有一些香港客人到项目看房，其中有5组客户在看完后直接签约，这样集中快速签约在北京顶级豪宅市场还是不多见的。

“来北京购房的香港客户一般对北京有着比较深刻的了解，一种是有生意上的往来，另一种是有圈层往来关系，他们对北京未来的房地产市场很看好。”周小芹表示。

据英国一家调查公司日前发布的一份内部报告显示，去年9月份以后，大量中国富豪和欧洲富豪选择在中国购置资产。在过去的几年，中国人海外置业的案例不断发生，但去年9月份以后，中国人出去购房的规模就小多了，大约降低了23%左右。而外籍人士在北京、上海、深圳三地购房的比例在上升。

“香港人对于房地产投资经验丰富，一般富裕阶层均将不动产作为财富保值增值的最佳途径，因此香港投资一般只对一些位置好品质高的豪宅项目感兴趣”，周小芹表示。

根据以往的经验，只有处于城市核心区的高端住宅项目才有保值和增值的特性，丽兹行披露的一个案例就印证了这一点，一套CBD区域的180平方米的三居，2010年的价格为4万元/平方米，而到了今年该房产出手时的价格为5.2万元/平方米，也就是说在限购的两年中并未影响到该房产的升值。一位业内人士举了这样的一个例子，进一步证实了城市核心区高端住宅项目不被市场行情左右保值增值的规律。合生·霄云路8号自2009年中开盘以来，至今销售已经超过百亿，成为北京为数不多的单盘销售过百亿的项目。