刚需购房者加速入市 上周上海楼市成交量激增

来源:东方网 2013-03-12 08:56:00

3月11日,数据显示:上周(3月4日-3月10日)上海市新建商品住宅成交面积为31.2万平方米,环比(较前周)上涨20.68%;成交均价为20477元/平方米,环比下跌20.17%;新增供应面积为19.43万平方米,环比上涨14.83%。

德佑地产数据显示,上周上海市新建商品住宅成交量创下近36周新高;且刚需占据了成交主力,上周沪上成交面积排名前三的楼盘,其成交均价都在1.5万元/平方米,这也拉低了整体成交均价。

上海宝华集团副总裁杨健认为,近期楼市成交量大幅增长,表明二手房市场的恐慌性购房情绪已转入新房市场。目前来看,一手住宅的价格虽然有所上涨,但仍处在能被市场接受的水平,特别是一些新盘,定价并没有出现明显上涨。

周均价跌至15周新低

刚需入市的步伐明显加快。

据佑威机构执行董事黄志坚介绍,上周上海楼市的成交结构中,低价位段房源的成交面积权重占比由前周的59.66%上升到73.79%,而高价位段成交面积的权重占比则由前周的18.38%下跌到了7.06%。

佑威统计显示,上周成交面积排行前十的楼盘中,有5个楼盘的成交均价均不足2万元/平方米,这表明刚需入市步伐提速。

而据21世纪不动产统计,上周上海单价在5万元以上的房源成交了26套,环比下降51.9%。

此消彼长之下,上周上海楼市的成交均价出现“结构性”大幅下挫。

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