国五条细则出台10天 上海房价小范围上涨

来源:地产中国网综合 2013-03-12 08:53:00

上海

新开楼盘小幅加价未来或现分化走势

和北京、广州等城市相比,上海的商品房库存压力也许是最大的。截至3月10日,上海可供销售的新房总量达到880万平方米。但即便面对如此高的库存和“国五条”调控,上海的近日新开盘楼盘报价仍较前期有所上涨。

刚需盘价格小幅上涨

3月9日和3月10日两天上海共计有12个楼盘开盘,其中不少刚需楼盘的报价都较之前有小幅上涨。以青浦华新镇的恒文星尚湾为例,售楼处3月1日的销售预计报价为14000元/平方米,但3月9日开盘的报价上涨至14500元/平方米。同样,鹏润伊顿公寓加推房源的报价也较前期有600元/平方米的上涨。

根据统计,3月9日和3月10日开盘的12个楼盘中,至少有一半楼盘的售楼处报价较前期有小幅上调。

相比起一手房,二手房的价格上调幅度更为明显。

酷房网的信息显示,很多楼盘在春节后挂牌的房源报价比之前上调了不少。如三林的浦发博园,春节前挂牌的14楼精装修两房公寓的报价是235万元。而3月4日同一小区同一房型5楼的毛坯公寓价格达到250万元。闸北的新梅共和城的两房2月中下旬报价为300万元左右,而现在的报价普遍上升至340万元。

不过,上述新房和二手房价格上调是否具有普遍性,还有待进一步观察。

中原地产研究总监宋会雍说,“国五条”出台后,二手房挂牌价格上涨和下跌的现象同时出现,不过所占的比例都较小。和二手房相比,新房价格普涨概率更低。前期,他曾经组织过部分开发商进行座谈,其中包括上海地产行业的龙头企业。这些公司当场都表态,不会整体上调售价。他认为,按照座谈会的结果看,多数楼盘不会大幅上调售价。

成交面积环比上涨20.7%

宋会雍说,无论是新房还是二手房,涨价能否成功,取决于成交量。新浪乐居在3月9日和3月10日对部分楼盘的现场调查显示,尽管部分楼盘价格小幅上涨,但购房者似乎尚能接受。

以恒文星尚湾为例,该楼盘共推出85平方米、86平方米、136平方米户型100多套。开盘当天,80多平方米户型就全部售出。鹏润伊顿公馆售楼处也反映,周末开盘主推的80平方米户型,已所剩不多。

和黄上海楼盘御沁园公寓虽然每平方米售价18000元,比周边一些楼盘高出1000~1500元/平方米,且售卖的主要是140平方米以上的大户型,但依然卖得不错。该楼盘开盘当天总共推出的200多套房子,当日就只剩余二三十套。

佑威地产市场研究部统计数据显示:今年3月4日~3月10日上海市商品房成交面积为38.34万平方米,环比前周上涨6.9%,其中商品住宅成交面积为31.20万平方米,环比前周上涨20.7%。

开发商小幅上调售价却仍然热销,让人担心市场后期的价格走势。

中房信研究总监薛建雄提供给记者的一组刚性需求楼盘的价格调研数据显示,上海开发商目前的价格策略仍然是“小步快跑”,每次加价幅度都不大。

不过,根据薛建雄提供的2012年一季度和截至2013年3月6日的楼盘成交价格对比,至少有一半以上的楼盘成交价涨幅超过10%,其中个别楼盘的价格涨幅甚至超过30%。

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国五条细则出台10天 上海房价小范围上涨
来源:地产中国网综合2013-03-12 08:53:00
“国五条”出台前后,京、沪、穗楼市又出现涨声。个别的二手房房东、开发商更是乘机坐地起价,一次性跳价幅度甚至超过10%。
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