国五条细则出台10天 上海房价小范围上涨

来源:地产中国网综合 2013-03-12 08:53:00

“目前已经有1000多个客户做了登记。”定于下周开盘的金地格林格林项目的销售人员告诉记者,此次开盘的套数也仅有200余套。

“在地方细则出台之前这段窗口期,开发商都在加紧推盘走量。”贾玉鹏告诉记者,3月份以来,开发商推盘的速度明显加快,不管是刚需项目还是改善型产品都有加紧入市之势。“3月份我们已经开了两次盘了,接下来还会加推新的产品。”

上涨预期明显

“我们这次原本打算把剩下的房源都开出来,但是公司决定还是先开十栋,留五栋。”北京房山区域某项目开发商告诉记者,由于此前项目预售证审批的价格相对较低,而如今周边项目涨价趋势又很明显,所以有意调整剩余楼盘的价格。

“长阳的一些项目都涨到2.2万元了,如果成交状况好的话,我们也打算提价3000元。”该人士表示。据记者了解,该开发商项目目前销售均价在1.8万元左右。

同样位于房山的京投万科新里程的销售人员告诉记者,即将开盘的这一期具体价格还未定,应该在2万元/平方米左右。记者从北京市住建委网站上看到,该项目去年7月份开盘的一期签约均价为14988元/平方米,12月份开盘的一期,均价为17164元/平方米。相比之下,新入市的一期房源涨价预期明显。

“需求量对项目的定价起了很大的作用,目前来看,北京市场确定上半年入市的项目并不多,主要是去年同期土地供应量偏少造成的。”在贾玉鹏看来,开年以来楼市成交的持续走高也推高了目前项目的入市价格。

东汇置地董事长刘东提供的数据显示,北京市今年前2月共成交了18818套新建商品房,而去年同期仅成交了5548套,销售套数、销售面积、销售总额同比分别大涨了2.39倍、2.69倍、3.47倍。

东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心发布的数据显示,今年1~2月,北京新建商品房成交均价为22207元/平方米,比去年同期上涨21.07%,相比去年全年20673元/平方米的均价,涨幅也达到7.42%。

不过贾玉鹏表示,“北京市"国五条"细则出台之后,这一轮小高潮也许将会平息。”在他看来,一旦出台了具体的控制目标,将会严格控制后期入市项目的价格上涨空间。

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国五条细则出台10天 上海房价小范围上涨
来源:地产中国网综合2013-03-12 08:53:00
“国五条”出台前后,京、沪、穗楼市又出现涨声。个别的二手房房东、开发商更是乘机坐地起价,一次性跳价幅度甚至超过10%。
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