沪新政后新盘价格不跌反涨

来源:地产中国网 2013-03-12 08:50:00

“一共60套房源,有一、两百组客户抢,开发商一看人太多,居然晚上偷偷开盘卖房。”购房者陈先生告诉记者,他看中的位于上海(楼盘)浦江镇的新盘浦江坤庭原本计划上周六推出最后一批小高层房源,总共64套,却引来一百多组意向客户。于是开发商周五晚上8点半突然通知意向客户,临时决定当晚9点开盘卖房。当陈先生9点多赶到售楼处时,仅剩20套房源可售。“"国五条"出台后我们期待房价能降下来些,没想到楼市比之前更火爆了。”陈先生向记者无奈地表示。

据陈先生介绍,此前他一直关注位于浦江城的新盘,而在上周末,该片区内包括浦江坤庭、华侨城新浦江、浦江颐城镇共三个楼盘集中加推房源,开发商抢在3月政策落地前出货的意图非常明显。虽然同区域内多个楼盘同时开盘,但各自的去化情况都不错,浦江坤庭全部售罄,华侨城新浦江镇一次性推出近200套房源,除少量底层和户型不佳的房源尚未售出外,其余也全部售罄。

上周末上海楼市可谓遍地开花。新浪乐居楼盘中心提供的数据显示,位于闵行的嘉怡水岸上周六推出150多套,截至当日下午5点,已售出140套,去化率达到9成。

同样于上周六开盘的东方冠郡推出近300套房源。截至当日下午5点,售楼处还聚集着近20组购房者在看房,据了解此时该盘新推房源已去化近9成。

位于青浦的恒文星尚湾推出房源100多套,因预约客户超过200组而在3月8日提前开盘,开盘当日85、86平方米房源售罄,目前仅剩136平方米房源4套。售楼员称预计下周还将继续推盘,价格或将进一步走高。

位于浦东周浦镇的御沁园上周末推出200余套房源,却迎来了近500组客户,开盘当日仅剩余30套房源,去化率近九成。此外,宁兴上尚湾、中环名品公馆等楼盘的去化情况均颇为乐观,开盘两天仅剩少量房源可售。

继二手房交易出现过户高峰后,全国一线城市新房市场全面开花。上周,上海商品住宅成交面积突破30万平方米大关,达到31.2万平方米,创造了最近36周的最高成交记录;北京(楼盘)住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为11757套,环比前一周的网签量大幅上涨了65%,与去年同期的网签量相比大幅上涨了125.3%;广州(楼盘)和深圳(楼盘)的新房市场相对淡定,虽然新推项目普遍开盘售罄,但由于推盘量有限,因此新房成交量与前周相比并无激增,市场热度更多体现在二手房交易过户量上,深圳二手住宅一周内成交2662套,环比大幅上升了75.48%。

令陈先生等刚需购房者颇感失望的是,“国五条”后的楼市并没有像购房者期待的那样,房价往下走一走或者停一停,相反,上周末开盘的刚需项目价格延续着今年来的上涨趋势。

“浦江坤庭去年12月底开盘时售价是17500元/平方米,这次开盘均格已经涨到了21000元/平方米,涨幅达到15%以上。据售楼人员说,4月份还要再开一次盘,均价还得涨一千!”陈先生告诉记者。而同区域的华侨城新浦江镇此次开盘的六期首批房源均价已达到23000-25000元/平方米,较前一次开盘价格上涨了20%以上。

东方冠郡此次开盘价格14000元/平方米,较前期上涨500元/平方米。该项目售楼员解释称:“楼市行情见好,而且这边11号线就要开通,所以价格有所上涨。”嘉定区的合景叠翠峰此次开盘报价16200元/平方米,而此前该盘价格最低时达到过13000-14000元/平方米,售楼处人员明确表示“接下来开盘价格可能更贵。”鹏润伊顿公馆报价也有所上涨,据了解此次开盘报价13500-13600元/平方米,相比上个销售周期上涨5%。

“部分购房者担心政策实施会造成需求转移,将催涨一手楼盘的价格,也在近期加紧入市。”德佑地产研究总监陆骑麟分析认为,“国五条”中对新房市场有影响的是二套房贷收紧,但是这对于刚需盘来说影响不大,毕竟刚需客户大多均为首套房。开发商正是看到这点才有了涨价的底气。

对于房企的涨价动因,某大型品牌房企营销总监分析认为:“有的房企土地储备、项目储备较多,就会在不同项目上做些平衡,有些跑量,有些保价。房价走势也要等政策出来才会明朗。”

汉宇地产市场部认为,20%个税政策对于新房市场起到间接的利好作用,导致需求量明显增多。近期多个楼盘相继加推,刺激需求的加速入市,加上周边二手房频频跳价、价格不断走高,使得新盘开发商即便涨价,对比之下仍存在一定竞争力。(上海证券报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
沪新政后新盘价格不跌反涨
来源:地产中国网2013-03-12 08:50:00
“一共60套房源,有一、两百组客户抢,开发商一看人太多,居然晚上偷偷开盘卖房。”购房者陈先生告诉记者,他看中的位于上海(楼盘)浦江镇的新盘浦江坤庭原本计划上周六推出最后一批小高层房源,总共64套,却引来一百多组意向客户。于是开发商周五晚上8点半突然通知意向客户,临时决定当晚9点开盘卖房。当陈先生9点多赶到售楼处时,仅剩20套房源可售。“"国五条"出台后我们期待房价能降下来些,没想到楼市比之前更火爆了。”陈先生向记者无奈地表示。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved