继二手房交易出现过户高峰后，全国一线城市新房市场全面开花。上周，上海商品住宅成交面积突破30万平方米大关，达到31.2万平方米，创造了最近36周的最高成交记录；北京（楼盘）住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为11757套，环比前一周的网签量大幅上涨了65%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了125.3%；广州（楼盘）和深圳（楼盘）的新房市场相对淡定，虽然新推项目普遍开盘售罄，但由于推盘量有限，因此新房成交量与前周相比并无激增，市场热度更多体现在二手房交易过户量上，深圳二手住宅一周内成交2662套，环比大幅上升了75.48%。

令陈先生等刚需购房者颇感失望的是，“国五条”后的楼市并没有像购房者期待的那样，房价往下走一走或者停一停，相反，上周末开盘的刚需项目价格延续着今年来的上涨趋势。

“浦江坤庭去年12月底开盘时售价是17500元/平方米，这次开盘均格已经涨到了21000元/平方米，涨幅达到15%以上。据售楼人员说，4月份还要再开一次盘，均价还得涨一千！”陈先生告诉记者。而同区域的华侨城新浦江镇此次开盘的六期首批房源均价已达到23000-25000元/平方米，较前一次开盘价格上涨了20%以上。

东方冠郡此次开盘价格14000元/平方米，较前期上涨500元/平方米。该项目售楼员解释称：“楼市行情见好，而且这边11号线就要开通，所以价格有所上涨。”嘉定区的合景叠翠峰此次开盘报价16200元/平方米，而此前该盘价格最低时达到过13000-14000元/平方米，售楼处人员明确表示“接下来开盘价格可能更贵。”鹏润伊顿公馆报价也有所上涨，据了解此次开盘报价13500-13600元/平方米，相比上个销售周期上涨5%。

“部分购房者担心政策实施会造成需求转移，将催涨一手楼盘的价格，也在近期加紧入市。”德佑地产研究总监陆骑麟分析认为，“国五条”中对新房市场有影响的是二套房贷收紧，但是这对于刚需盘来说影响不大，毕竟刚需客户大多均为首套房。开发商正是看到这点才有了涨价的底气。

对于房企的涨价动因，某大型品牌房企营销总监分析认为：“有的房企土地储备、项目储备较多，就会在不同项目上做些平衡，有些跑量，有些保价。房价走势也要等政策出来才会明朗。”

汉宇地产市场部认为，20%个税政策对于新房市场起到间接的利好作用，导致需求量明显增多。近期多个楼盘相继加推，刺激需求的加速入市，加上周边二手房频频跳价、价格不断走高，使得新盘开发商即便涨价，对比之下仍存在一定竞争力。（上海证券报）