多楼盘集中入市 上海新房市场升温

来源:中国证券报 2013-03-12 08:45:00

上周末上海(楼盘)12个楼盘集中开盘。业内人士表示,二手房交易个人所得税征收的调整将一部分需求从二手房市场挤出,转向新房市场。业内人士提醒,开发商不宜盲目乐观。

部分购房需求转向新房市场

“开盘现场人挺多的,我们买了一套102平方米的三居,不敢犹豫,怕一犹豫,好位置就没有了。”3月9日,从浦江华侨城六期开盘现场归来的高先生舒了一口气。此前,他纠结于是买二手房还是买新房,新“国五条”出台后,他决定买新房。在开盘现场,高先生发现,新房人气相当旺,很多购房者与他一样,担心二手房税费上调而转向新房市场。

据新浪乐居统计,上周末上海有12个楼盘开盘,主要是以140平方米以下的中小户型为主,价格基本与前期持平,略有上升。

一些售楼处的信息显示,位于闵行区吴泾的嘉怡水岸定位为刚需楼盘,3月9日加推150套房源,均价16000元/平方米,主力户型为94平方米的两居,开盘基本售完。浦东新区周康板块的御沁园推出200套房源,以18000元/平方米的价格开盘,当天售出超八成。豪宅项目的销售情况也有所好转。

徐汇区的豪宅项目嘉御庭3月9日推出28套140-180平方米的二居和三居房源,均价9万元/平方米。据项目销售人员称,早上7点就有购房者来选房,当天卖出十几套。

北京(楼盘)、深圳(楼盘)、广州(楼盘)、天津(楼盘)等城市均出现新房热销的情况。

市场博弈或加剧

汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,短期内二手房交易个税的调整难以被市场消化,大部分房主会尝试将税费成本转嫁到购房者身上,从而导致二手房与新房价格倒挂,迫使部分置业需求转向新房市场。只有等二手房价格出现回调后,需求才会逐渐回流二手房市场。建议没有赶上末班车的购房者可以观望一下,看看市场的走势如何,再决定何时出手。

世华地产分析师表示,房地产开发商目前普遍较乐观,甚至出现惜售心态。有业内人士表示,开发商不宜盲目乐观,不能简单地认为二手房市场受到挤压,新房市场就会受益。二手房和新房市场是联动的,一旦二手房市场低迷,整个房地产市场的气氛都会受到影响,消费者可能重新陷入观望状态,新房市场随之低迷。

专家认为,除个税从严征收外,不可小觑二套房信贷政策调整的威力,尤其是在房价上涨压力较大的一二线城市。(万晶)

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多楼盘集中入市 上海新房市场升温
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上周末上海(楼盘)12个楼盘集中开盘。业内人士表示,二手房交易个人所得税征收的调整将一部分需求从二手房市场挤出,转向新房市场。业内人士提醒,开发商不宜盲目乐观。
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