大幅涨价可能性小

虽然上海楼盘仍存价格上涨预期，但是部分楼盘价格上调的阻力也已显现。

根据中房信的调研数据，在去年成交价格上涨幅度超过10%的公寓楼盘中，至少有七成以上出现了成交套数和成交面积的大幅下滑，其中部分楼盘的成交量甚至较去年同期下滑了七成以上。

薛建雄说，这一现象有两种原因，一是今年推出的房源数量不如去年多，二是市场接受程度因价格上调而下滑。

相比之下，高端楼盘的成交则很少受到价格的影响，绝大部分价格较去年上浮的楼盘成交仍然保持活跃。

以保利茉莉公馆为例，目前的平均成交价格较2012年第一季度上涨了14.3%，但成交量和成交套数比2012年增加了近一倍。另一成交价格较去年同期大幅上涨的大华·河畔华城，虽然价格较去年同期上涨了11.9%，但成交套数和成交面积却由去年同期的7套1641平方米，增加至今年的19套4293平方米。

宋会雍说，刚需楼盘和别墅楼盘涨价后两种截然不同的市场表现，预示着未来房价的趋势，即刚需楼盘的上涨价格空间将非常小，而别墅等改善需求的楼盘虽然价格上涨的空间会大一些，但不可能再出现大幅涨价的现象。

广州

一手房优惠力度收紧尚未出现集中涨价

每日经济新闻记者 徐学成 发自广州

“国五条”细则出台之后的首周，广州楼市释放出的最明显的信号是二手房签约量集中爆发，但根据《每日经济新闻》记者数日调查的经历，以及多位业内人士透露的信息，广州目前尚未出现大面积涨价的情况。不过，也有一些主流开发商的内部人士透露，计划在一手房集中开盘期间提价。

二手房涨价属个案

3月1日“国五条”细则出台之后，已有数位中介向记者表示，如果买二手房，要在广州本地实施细则出台之前尽快出手。

日前，记者在广州房产登记交易中心看到，截至当日的12时许，中心排队机叫号信息区显示的派号数量已经达到1057。一位刚刚办理完过户手续的买家告诉记者，他早上不到8点钟就来到交易登记中心门外排队，当时已有数十人早已在这里等候。

据满堂红对阳光家缘二手房网签数据的统计，3月1日至3月7日，广州二手住宅的网签数据已经达到1776条，超过2月全月的网签数（1357套）。

由于调控新政的造成买家急于出手，一些卖家在价格上拥有了更多的话语权。

记者在广州某知名的大型小区看过一套面积约66平方米的两房单位，业主起初叫价75万元，但仅一天时间就调高至76万元。

满堂红研究部高级主任肖文晓向《每日经济新闻》记者透露，在“抢末班车”的行情之下，一些刚过5年的 “免税房源”最受欢迎，导致部分业主调高了售价。

不过，肖文晓认为，“国五条”出台后虽然出现了涨价现象，但并不代表整体的市场情况。

经纬行研究中心总监朱欣苑也表达了类似的观点，“在地方细则没有真正落地之前，目前二手房市场主要的变化是集中签约导致成交量放大，但价格没有太大变化。一些未满5年的二手房由于面临潜在的征税风险，还降低了售价。”

一手房市场相对平淡

相对于二手房的火爆行情，近期广州一手房市场则显得相对平淡。

网易房产监测到的数据显示，3月2日至3月9日期间，广州共成交了2681套单位，比“国五条”细则出台前一个周期的3422套成交量出现下跌，但成交均价仍保持在19300元/平方米的高位。

《每日经济新闻》记者走访了多个楼盘，尚未发现大面积的一手房涨价现象。除一些在售楼盘表示小户型基本售罄之外，一些待售楼盘回避了对开盘价格的预测。

“新的政策本身对一手房市场的影响有限，由于春节过后开发商需要一段时间蓄客，为开盘做准备，所以目前一手房市场相对平淡。”朱欣苑指出，一手房的集中开盘时间应该要到4月中旬或“五一”前后。

但值得关注的是，近期有多位主流开发商内部人士表示，计划在新项目开盘时提高售价。同时，记者了解到，在3月入市的楼盘，给出的优惠力度也在缩减。搜房网统计显示，3月广州楼市预计有52盘推新房源，但其中只有15个优惠盘，占比为28.85%，比2月优惠盘占比下跌约10个百分点。

肖文晓认为，对二手房征收差额20%的个税导致部分二手房市场需求转向一手房市场，在需求充裕的情况下，开发商才有了提价和收紧优惠的底气。但他同时指出，提价其实夸大了新政对一手房的利好。他表示，新政出台之后，最明显的变化是进一步抑制投资需求，这对满足刚需的一手房或许是利好消息，但对于仍然以投资需求为主的高端楼盘来说，仍然是不利消息。（每日经济新闻）