上涨预期明显
“我们这次原本打算把剩下的房源都开出来,但是公司决定还是先开十栋,留五栋。”北京房山区域某项目开发商告诉《每日经济新闻》记者,由于此前项目预售证审批的价格相对较低,而如今周边项目涨价趋势又很明显,所以有意调整剩余楼盘的价格。
“长阳的一些项目都涨到2.2万元了,如果成交状况好的话,我们也打算提价3000元。”该人士表示。据记者了解,该开发商项目目前销售均价在1.8万元左右。
同样位于房山的京投万科新里程的销售人员告诉记者,即将开盘的这一期具体价格还未定,应该在2万元/平方米左右。记者从北京市住建委网站上看到,该项目去年7月份开盘的一期签约均价为14988元/平方米,12月份开盘的一期,均价为17164元/平方米。相比之下,新入市的一期房源涨价预期明显。
“需求量对项目的定价起了很大的作用,目前来看,北京市场确定上半年入市的项目并不多,主要是去年同期土地供应量偏少造成的。”在贾玉鹏看来,开年以来楼市成交的持续走高也推高了目前项目的入市价格。
东汇置地董事长刘东提供的数据显示,北京市今年前2月共成交了18818套新建商品房,而去年同期仅成交了5548套,销售套数、销售面积、销售总额同比分别大涨了2.39倍、2.69倍、3.47倍。
东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心发布的数据显示,今年1~2月,北京新建商品房成交均价为22207元/平方米,比去年同期上涨21.07%,相比去年全年20673元/平方米的均价,涨幅也达到7.42%。
不过贾玉鹏表示,“北京市"国五条"细则出台之后,这一轮小高潮也许将会平息。”在他看来,一旦出台了具体的控制目标,将会严格控制后期入市项目的价格上涨空间。
上海
新开楼盘小幅加价 未来或现分化走势
每日经济新闻记者 杨羚强 发自上海
和北京、广州等城市相比,上海的商品房库存压力也许是最大的。截至3月10日,上海可供销售的新房总量达到880万平方米。但即便面对如此高的库存和“国五条”调控,上海的近日新开盘楼盘报价仍较前期有所上涨。
刚需盘价格小幅上涨
新浪乐居的调查显示,3月9日和3月10日两天上海共计有12个楼盘开盘,其中不少刚需楼盘的报价都较之前有小幅上涨。以青浦华新镇的恒文星尚湾为例,售楼处3月1日的销售预计报价为14000元/平方米,但3月9日开盘的报价上涨至14500元/平方米。同样,鹏润伊顿公寓加推房源的报价也较前期有600元/平方米的上涨。
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