北京上海业主降价抛盘

来源:西安晚报 2013-03-12 08:08:00

“新国五条”细则公布已经一周时间,除了同样出现了“抢末班车”过户量大增的现象,面对地方细则出台的压力,一线城市的楼市表现却迥然有别。记者在北京上海广州深圳了解发现,北京、上海的业主更倾向于降价出货,而广州、深圳少见业主降价出货的现象,甚至有广州买家为了抢一套心仪房不惜“打飞的”签约。

京沪:业主为出货降价一成

“在2月底,新国五条出来之前,有很多中介打电话给我,希望我将1月份购入的公寓放卖,溢价15%以上。新国五条公布后,再也没有中介给我打电话了。”刚刚在北京成为“房东”的余小姐疑惑地问记者,“是不是现在房子卖不起价了?”

链家地产相关负责人告诉记者,此前,有业主放卖北京德胜门区域52平方米的两居,放盘价为310万元,“国五条细则出台以后,业主心理价位有所松动,最后以278万元成交。”

而上海汉宇地产陆家嘴板块世茂分行经理吴宏昌也介绍说,近期一个濒临“死亡”的在谈案由于房东李先生的态度有了明显改变,又“活”了过来,最终成功签约,“如果是在2周前,此种情况绝不可能出现。而房东的强硬态度之所以‘松口’的主要原因是想赶在楼市高峰期的末班车卖个‘好价格’。”

广深:买家积极卖家普遍抬价

同样是放盘量大增,广深二手房市场却和京沪略有区别,基本没有降价卖房的情况,抬价卖房的情况倒很普遍。一位在深圳看房的买家说,深圳许多二手盘源“坐地起价”,并不急着出手。

中原地产高级营业经理管曾杰告诉记者,自己所处的片区为天河北,从3月2日开始,放盘量增加,“交投两旺”,价格却未见下滑,部分盘源价格还有所上升。“有位业主,3月6日放了一套靠铁路的两房单位,放卖价104万元。第二天晚上,有一位买家主动提出加价到110万元,当晚便成交。”管曾杰说,新政一出,靠铁路的房源都成了“香饽饽”。

另一位买家刘先生看中了广州一套260万元的单位,业主人在沈阳,为了能够赶在其他人之前“抢”到心水房,并避开高额税款,刘先生豪气地“打飞的”赶去沈阳找业主本人签约。

原因:京沪广深市场结构有别

业内人士表示,在“新国五条”出台背景下,四城楼市却表现出冷热不均,最大原因是四城市场结构的不同,归纳起来主要有以下三点:

一、广深“炒家”比例低于北京上海。广州的炒家比例低于京沪,过去两年还在陆续出货,目前广州市场上短线炒家的比例,据统计,前两个月只有0.3%,这个比例在北京来说应该不下两成。

二、北京上海外地户口购房者更多。“北京、上海的外地户口购房比例很大,本地户口购房的比例相对较小。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析称,广州、深圳由于入户制度相对宽松,当地户口购房的比例更大,因此一旦新政在“限购”上表现得更为严厉,北京、上海的市场显然受到的震动更大。

三、投资文化有别后市预期不一。“京沪买家投机心态更强,广东客户更加求稳。”业内人士表示,广州人普遍认为,广州细则严厉程度肯定要轻于京沪,业主大多不愿意降价出货,“我们接触的广州业主普遍认为今年二手房还能涨20%左右。”赵卓文则认为,此次调控的严厉态度已经毋庸置疑,“地方只可能往细则上再加码,期待广东省的调控政策比京沪要松是不现实的。”

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来源:西安晚报2013-03-12 08:08:00
“新国五条”细则公布已经一周时间,除了同样出现了“抢末班车”过户量大增的现象,面对地方细则出台的压力,一线城市的楼市表现却迥然有别。记者在北京上海广州深圳了解发现,北京、上海的业主更倾向于降价出货,而广州、深圳少见业主降价出货的现象,甚至有广州买家为了抢一套心仪房不惜“打飞的”签约。
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