未售限价房总价值超1.6亿
天津市国土和房产资源信息网信息显示,双港新家园的在售限价房早在去年年中就获得预售许可证,总共472套。但截至昨日,其中169套房已售,303套未售。
除此以外,双港新家园历年开发未售的限价房,还有30余套,限价房未售总量达到344套,以最新一期7000元/平方米左右的已售价格计算,总价值超过1.6亿元。
那么,开发商为什么没有卖出限价房解决资金需要呢?上述工作人员表示,限价房的销售结果是由市场决定的。
但兰德咨询总裁宋延庆说,天津和北京的限价房市场都较好,卖得不好的情况很少发生。
他认为,双港新家园限价房大批库存未销售,或是出于财务方面的考虑:为保证两个报告期都有销售收入,部分限价房的签约时间可能拖后。
宋延庆表示,由于限价房更容易获得借款,很多时候房企更加倾向以限价房名义向银行和信托机构借款,不仅可以大幅增加公司可动用资金量,还将大大提高借贷杠杆比率和净资产收益率。
根据天房发展的半年报,天房发展旗下确实有多个项目启动需要资金。其中,已经部分完成前期手续的滨海新区核心区天津汉沽何西旧城综合开发建设项目和美域新城项目的投资总额就接近50亿元。
但截至去年三季度末,公司持有的货币资金不过10亿元出头,而需要归还的短期借款和到期的非流动负债总额也超过10亿元。(每日经济新闻)
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