新“国五条”影响尚难判断
近日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。之后，国务院又发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对银行差别化住房贷款提出了严格的要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，还要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
虽然新“国五条”对房地产信托的影响尚难判断，但是业内人士普遍分析认为，新“国五条”对二手房交易的影响会进一步促进一手房市场交易，房企资金流紧张程度会降低信托公司融资需求，但房企新开发房地产项目动力增加也会带动房地产信托市场。
“房地产信托去年成立规模占信托总规模比例，已经是近年来的低谷，预计今年会有一定程度增长，但是不会回到前些年的火热态势。”一券商分析人士对本报记者表示。
用益信托数据显示，从房地产信托新增规模增长速度来看，2012年房地产信托发行规模为2169亿元，同比减少24%，房地产信托成立规模为1764亿元，同比减少35%；房地产信托成立规模占比为22%，仅仅强于2007年13%的历史最低值。（证券日报）
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