2013年第10周（2013年3月4-10日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为11757套，环比前一周的网签量大幅上涨了65%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了125.3%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年3月4-10日）北京全市新建商品住宅网签总量为2953套，环比前一周的网签量上涨了52.6%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了193%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年3月4-10日）北京全市二手住宅网签总量为8804套，环比前一周的网签量大幅上涨了70%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了311.4%。

 上周北京住宅网签总量图

数据整理：伟业我爱我家市场研究院

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节过后，随着新房市场开盘量的逐步增加，带动了新房交易量的回暖，与此同时，新国五条细则的出台，尤其是二套房首付比例和贷款利率将要提高的预期，更进一步拉动了需求赶在细则真正落地执行前集中释放，需求的回暖，加快了新房市场节后回暖的步伐。

与新房市场的稳步回暖不同，二手房市场却因抢搭末班车效应影响而异常火爆。胡景晖分析表示，国五条细则出台后，二套房首付及贷款利率将进一步提高的预期，尤其是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的心理恐慌，在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户需求量的增加，引发了近期网签量的暴涨。

此外，新政出台后咨询量、需求和房源登记量、成交量的明显上涨，也将使得未来一段时间（北京执行细则落地前）的网签量持续保持高位。

预计，本月底，最迟下月初，各地的细则将落地执行，届时北京的新房和二手房成交都将受到一定影响，由于二手房交易税费明显提高，二手房的交易量回落将更加明显，但是购房需求因此会大量流向新房市场，引发新房量价齐涨的可能性不大。胡景晖表示，新房项目大都位于四环以外，而且在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，也无法与四环内大量成熟的二手房社区相比。

税费的增加未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场。此外，在政策调控下，未来新房市场的供应量将大幅增加，消费者选购新房时将有更大的挑选空间，供需的平衡难以支撑新房价格的大幅上涨。