新国五条新政不会引发房价和租金的暴涨

来源:地产中国网 2013-03-11 10:34:00

3月1日,新国五条细则出台后,关于新房价格和租金价格将出现暴涨的言论不绝于耳,但是伟业我爱我家就集团副总裁胡景晖表示,新国五条细则不会引发新房价格和租金的暴涨,二手房市场也不会因此而一蹶不振。

限购从严不仅仅针对二手市场

除了二手房交易个税按差额的20%缴纳一项外,新国五条细则对新房和二手房市场限购政策从严的力度是一致的,全区域限购,二套房首付比例和利率提高,对新房市场的销售也有较大影响。

购房需求未必大量流向新房市场

新房项目大都位于四环以外,而且在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面,也无法与四环内大量成熟的二手房社区相比。税费的增加未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场。此外,在政策调控下,未来新房市场的供应量将大幅增加,消费者选购新房时将有更大的挑选空间,供需的平衡难以支撑新房价格的大幅上涨。

二手房价平稳各地执行细则将考虑保护刚需

新政出台后,二手房市场因抢搭末班车效应影响,成交量大幅增加,但是,由于大部分刚需人群由于预算有限,所以出手较为理性,盲目抢购的现象并未出现;而着急出售房屋的业主,更关心的是快速成交,大幅提价的行为并不普遍,目前的二手房均价并未出现大幅上涨。

此外,新政打击的目标主要是持有多套房产,在短时间内倒卖房产的投资客,虽然对部分刚需有所误伤,但在各地执行细则方面,会对合理的自住购房需求有所保护。各地细则出台后,虽然二手房成交量将陷入谷底,但是随着购房人群逐渐了解并适应新政后,成交量将也将逐步回暖。

租金价格平稳新政未引发租金暴涨

春节假期结束后至今,北京租金均价为3550元/月套,环比涨幅仅为1.4%,租赁房源的大幅增加,以及物价的平稳,有效平抑了租金的上涨,新政并未引发租赁需求的暴增和租金的大幅上涨。

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新国五条新政不会引发房价和租金的暴涨
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3月1日,新国五条细则出台后,关于新房价格和租金价格将出现暴涨的言论不绝于耳,但是伟业我爱我家就集团副总裁胡景晖表示,新国五条细则不会引发新房价格和租金的暴涨,二手房市场也不会因此而一蹶不振。
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