据《中国经营报》报道    城镇化给商业地产带来的机遇，让许多在本行业处于利润下滑、市场竞争激烈的外行企业禁不住诱惑，纷纷“跳”了进来。

继2012年底娃哈哈集团涉足商业地产相关业务后，2013年2月份，东方园林、维维股份和金威啤酒等外行企业也纷纷投身商业地产业。

然而，对于上述扎堆现象，专业人士也表示了担忧：多路资本在城镇化的预期下进入商业地产领域，将可能掀起更多的商业地产泡沫，甚至许多外行产业资本只是举着商业的大旗来卖房子，这种现象是相当危险的，而且也是不可持续的。

“外行”涌入者越来越多

今年以来的这一波商业地产进入潮，吸引了更多与房地产并不沾边的外行企业。

2013年2月25日，东方园林产业集团在总部举办了主题为“在一起”的欢迎仪式，欢迎对象是：复地集团原副总裁殷嵘、深圳水榭花都房地产公司原总经理兼莱蒙国际集团有限公司副总裁张鹏力、万达集团原高级总裁助理兼万达百货股份有限公司总经理丁遥、万达集团沈阳公司原总经理严春昊，上述四位商业地产界高管也正式加盟东方园林。

东方园林将四位商业地产界高管纳入麾下，被业界视为其正式吹响了进军商业地产的号角。有“园林设计第一股”之称的东方园林，主要从事园林植物研发与销售、园林环境景观的规划与设计、园林绿化工程和园林维护等业务，而在近两年，东方园林则明显加大了其在商业综合体开发业务方面的力度。

“东方园林发力商业地产有其自身的原因，即东方园林承接了很多市政工程以及地方政府的环境工程项目，获得了一些政府的地块，正好用于商业地产的开发。”一位接近东方园林高层的业内人士告诉《中国经营报》记者。

记者同时发现，像东方园林这样由“外行”转向涉足商业地产的企业案例自今年以来已有多起。2月20日，以豆奶起家的维维股份发布公告称，其旗下全资子公司维维印象城综合开发有限公司将与徐州中财科技发展有限公司合资设立合资公司，注册资本为1亿元人民币，其中维维印象城综合开发有限公司拟以现金出资8000万元。维维股份方面表示，此次成立的合资公司将从事房地产投资、经营、管理等相关业务。

而在此前的2月5日，金威啤酒也曾发布公告，将旗下啤酒生产、分销及销售业务出让给雪花啤酒。交割后，集团将保留一厂及其在深圳持有的一块土地，并在一厂土地开发商业地产项目。

事实上，早在2012年前后，就曾发生过一波“外行”涉足商业地产的潮流。当时的背景是，受全国房地产调控政策的影响，一些住宅开发型房企纷纷转型商业地产。而今年以来的这一波商业地产进入潮，吸引了更多与房地产并不沾边的外行企业。

“‘外行’涉足商业地产，主要原因是我国实体经济回落，企业投资渠道收窄，而进军房地产业可谓是最快的来钱方式。不过，在国家房地产政策调控之下，很多企业只能‘绕道’进军商业地产，获取相关收益。”中国社区商业工作委员会副秘书长杜鸿表示。

据了解，目前涉足商业地产的“外行”主要有两类，一类是一些从事其他产业的资本；另一类则是由房地产商转型而来。“比如娃哈哈、海底捞是第一类企业的典型案例，而万科则属于后者”。大中华区购物中心联盟主席助理柏文喜告诉本报记者。