新国五条出台商业地产升温 房产信托风险缓解

来源:中国新闻网 2013-03-11 09:43:00

“新国五条”来袭,买房者和卖房者双双中箭。市场在一片叫苦声中解读新政的利弊,但种种数据却显示,买房者依然在加紧买房,购房热潮不减。而卖房者则砸钱圈地,尤其瞄准北上广地区集中开炮,等待房价上涨。

近几日,房企陆续交出了2月份销售数据,结果是极为乐观的。这不仅预示着房企业绩依然坚挺,同时也反映出购房者需求十分强烈。“新国五条”的出台,影响住宅市场,但对商业地产而言却是一针强心剂。近期,有了钱的大型房企已经亮出了商业地产“路线图”,明争暗斗攻略商业地产。

企业业绩回暖

今日,保利地产及金地集团双双披露了1~2月的销售业绩。保利地产业绩十分亮眼,其1~2月份共销售187.19亿元,同比上涨265.04%,增长势头极为迅猛;金地集团同期签约41亿元,同比也大增150%。

昨日,融创中国与世茂房地产披露的销售业绩也不俗。融创前两个月销售71.5亿元,同比增长164%;世房亦揽金73.7亿元,同比增长151%。

而3月初至今,万科A、恒大地产、碧桂园以及富力地产已率先公布的前2月销售数据显示,均出现大幅增长。万科前2月销售金额则高达284.4亿元,同比增长49%。恒大1~2月累计实现合约销售金额约114.5亿元,同比增幅为169.9%。碧桂园富力地产、越秀地产前两个月业绩增幅都在100%以上。

往年来看,由于春节因素,1、2月份都属于楼市销售淡季。但今年房企陆续交出的数据显示,房企业绩回暖之势显而易见,这意味着购房热潮在2013年初已出现抬头。

虽然目前“新国五条”已出台,但业内认为,房企年初开门红的势头将很难被阻止,未来业绩可能继续上升。

商业地产升温

“新国五条”的出台,影响住宅市场,但对商业地产而言却是一针强心剂。万科龙湖地产、招商地产等房企,已相继宣布对商业地产领域加码。

就在国五条细则公布的前一天,龙湖地产刚刚宣布了其商业帝国的宏伟蓝图:“2013年是龙湖商业地产快速扩张的一年,集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%。”

一直专注于住宅开发的房企龙头万科,也将注意力分散至商业地产。万科总裁郁亮在上周的业绩会上表示,万科社区商业是主要发展方向。

招商地产也在加码商业地产开发。根据计划,2013年,招商地产位于蛇口的海上世界综合体项目将全面开业运营,而招商旗下在北京、漳州、南京等地开发的酒店、购物中心也将陆续亮相。招商地产副总经理张林透露,目前商业地产比重占招商地产投资额的10%。预计未来五年商业地产投资比重将达到15%~20%。此外,预计将有超过500万平方米的优质土地资源未来将注入招商地产。

房企更多地转向商业地产和保障房,从融资的角度,意味着未来房产信托将会吃重。

随着楼市调控升级,开发商的资金链也必然有所紧张。在销售不能满足资金需求的情况下,发行信托产品将是不少房企融资通道。

目前房地产信托产品占全部产品的比重已经创出历史新高。好买基金研究中心7日发布固定收益信托月报显示,2月份,44家信托公司共成立182只固定收益信托产品。其中,房地产产品数量为55只,占比30.22%,为2月投向数量最大的行业。房地产信托平均规模也远远超过其他类别,房地产信托的募集总规模为90.01亿元,在整个行业占比超过四成。

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新国五条出台商业地产升温 房产信托风险缓解
来源:中国新闻网2013-03-11 09:43:00
库存明显下滑在业绩抬头的趋势之下,房企库存已明显下滑,这势必催生房企“囤货”。在“国五条”新政出台后,北京、上海、广州、南京、武汉等地连番上演土地“抢夺战”,万科、绿地、首开等品牌房企频频出手拿地。上海易居房地产研究院发布的《2月份新建商品住宅库存报告》显示,20个城市新建商品住宅库存总量为7335万平方米,同比减少5.3%,环比减少3.4%,继1月库存同环、比增再次双双为负。从近三个月的表现来看,房企商品房库存出现了连续下滑的趋势,这也迫使房企纷纷出击,圈地动作频繁。有统计数据显示,从2013年1月1日到2013年3月6日,万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元,平均每家房企两个多月内拿地支出近50亿元。其中,绿地集团斥资79.68亿元圈地,在重点城市拿地扩张,位居上述统计榜首;首创置业则斥资50.64亿元在北京连续夺地;中海地产2月份拿地势头较猛,单月获得的规划建筑面积达63.06万平方米;万科则以联合体方式拿地较多,而据万科最新公告显示,1月以来,公司新增7个项目,分布在6个城市,拿地金额支出为36.83亿元。此轮
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