库存明显下滑

在业绩抬头的趋势之下，房企库存已明显下滑，这势必催生房企“囤货”。在“国五条”新政出台后，北京、上海、广州、南京、武汉等地连番上演土地“抢夺战”，万科、绿地、首开等品牌房企频频出手拿地。

上海易居房地产研究院发布的《2月份新建商品住宅库存报告》显示，20个城市新建商品住宅库存总量为7335万平方米，同比减少5.3％，环比减少3.4％，继1月库存同环、比增再次双双为负。从近三个月的表现来看，房企商品房库存出现了连续下滑的趋势，这也迫使房企纷纷出击，圈地动作频繁。

有统计数据显示，从2013年1月1日到2013年3月6日，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元，平均每家房企两个多月内拿地支出近50亿元。

其中，绿地集团斥资79.68亿元圈地，在重点城市拿地扩张，位居上述统计榜首；首创置业则斥资50.64亿元在北京连续夺地；中海地产2月份拿地势头较猛，单月获得的规划建筑面积达63.06万平方米；万科则以联合体方式拿地较多，而据万科最新公告显示，1月以来，公司新增7个项目，分布在6个城市，拿地金额支出为36.83亿元。

此轮十大房企的圈地行动多位于此次新“国五条”重点打击的“北上广”地区。由于一线城市和部分主流二、三线城市土地溢价率较高，因此房企瞄准一线城市圈地的情绪自然较高。而昆明、大连、长沙等地的土地成交价格溢价率很低，甚至部分城市也有个别地块流拍，依然呈现乏人问津的现象。

2013年3月初，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，房地产调控“国五条”细则落地，尤其是针对房屋出售征收所得税20％的规定，令各地房地产交易中心人头攒动、交易猛增，人们急着完成交易和付费，以规避额外的支出。对此项房地产新政人们众说纷纭。

增加二手房交易成本

对转让所得征收20％房产所得税，其实并不能压制房价和消灭投资炒房。结合前面的“限购”、“限贷”政策可见，“限购”可以控制已经拥有住房者继续投资和投机，压制了一部分购买力，而“限贷”则限制了购房者的资金支付能力。因此房屋销售受到政策限制，无法持续过去十年间的投机炒作之风，但是，过去几年间新建的住宅和城区内的二手房形成了供应面的竞争关系，因此“20％房产所得税”这项房地产调控政策更多地是引导刚性需求，从二手房转向一手房，起到了房地产消费导向的作用。

对房产转让征收所得税，是早已存在的条款，但实际上多数采取的是全额1％的征收方式。一来因为对房屋成本较难界定，二是具有节约税金的作用。比如，成本为100万元的二手房以200万元出售，按销售收入1％征收所得税为2万元，而按照差额的20％计所得税为20万元。如果房产出售的所得税统一成差额20％的话，二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。