太原二手房交易量增长三倍

来源:山西日报 2013-03-11 09:39:00

太原市房管局房产办证大厅人头攒动,前来办理二手房过户和咨询的市民络绎不绝。数据显示,《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下简称《通知》)发布一周以来,太原二手房交易量增长了三倍。

国务院继2月20日确定了加强房地产市场调控的五项政策措施后,3月1日又紧接着发布了《通知》,进一步细化了新“国五条”。《通知》要求,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。二手房的个税由交易总额的1%计征,变为按差额的20%计征,在一定程度上将给购房者增加不少负担,也在当前打消了购房者观望的念头。

当日,正在办证大厅等候办理过户的许先生给记者算了一笔账:他在坞城路附近有一套近100平方米的住房,2003年购买时为20万元左右,如今成交总价为50万元。当前个税按总额的1%计征税费为5000元,如按差额的20%计征,将达到6万元。

许多二手房交易为规避税费,都抢在新“国五条”尚未落实的政策空窗期完成,以减少交易税费成本。购房者抢搭“末班车”过户释放了交易的能量,从3月4日开始,太原市房产办证大厅前来办理二手房过户的市民明显增多。

3月4日—7日,二手房交易量分别为145套、167套、137套、151套,房产交易共计600套,日均交易150套,是往常日交易量的4倍;此外,办证大厅日均接待咨询群众多达2000余人。预计在太原市新“国五条”细则未出台前,日均150套的交易量还将持续一段时间。

太原市房管局相关负责人预测,“两会”过后,各地市将会陆续出台相应的细则,势必对当地的房地产市场产生一定的影响。该名负责人表示,由于税费的增加,二手房的购房者会相应减少。如果在一段较长的时间内卖不出去,房主就有可能从出售改为出租,省城出租房的数量也会相应增加。

另一方面,购买新房除了刚性需求外,还有一部分是属于改善型,而这其中相当一部分人需要卖掉旧房,才能筹措足够的资金买新房,因此,新政也有可能会影响到新房的销售。

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太原二手房交易量增长三倍
来源:山西日报2013-03-11 09:39:00
太原市房管局房产办证大厅人头攒动,前来办理二手房过户和咨询的市民络绎不绝。数据显示,《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下简称《通知》)发布一周以来,太原二手房交易量增长了三倍。
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