“外滩22号”租赁迷局:只准展示不许销售

来源:地产中国网综合 2013-03-11 09:13:00

据第一财经日报报道,上海(楼盘)中山(楼盘)东二路22号,一幢名为“外滩22号”的红色建筑格外显眼。近期,这栋始建于1906年的外滩百年历史保护建筑却与一宗复杂的租赁纠纷联系在了一起。

外滩22号的产权方为上海工业投资集团有限公司(下称“工投”),在经过层层转租后,现由圣邦实业发展有限公司(下称“圣邦公司”)负责对外出租。2012年7月,刘艳(化名)与圣邦公司签订了租赁合同,向圣邦公司租赁外滩22号一楼的两间商铺作为经营高档女装之用。

然而,刘艳到上海工商局黄浦分局外滩工商所联系办理营业执照,得到的答复却是:外滩22号不予办理个体工商营业执照,承租户个体也不予办理企业营业执照,若要办理企业营业执照,需物业公司统一办理。刘艳忧心忡忡地找到圣邦公司,对方给出的解决方案是,要求刘艳与上海和太鼎置业管理有限公司(下称“和太鼎公司”)重新签订合同以解决申办营业执照事宜。

由于担心改签合同后,自己后期的权益无法得到保障,刘艳发函给圣邦公司要求解除合同。不过,圣邦方面认为刘艳单方解除合同应视为擅自提前退租。僵持不下的双方分别于近日将对方告上法庭。

截至发稿时,记者暂时无法联系到圣邦公司法定代表人李玉麟。

开业却不准销售

《第一财经日报》记者了解到,与刘艳有着相同经历的个体工商户还有不少。在外滩22号项目现场,记者看到一楼已有多家商铺关门,其余商铺亦门可罗雀,同时,其余楼层的商铺大部分处于空置状态。

公开资料显示,外滩22号于1906年由英国太古洋行始建,虽然被评为市历史优秀保护建筑,但长期以来却被当作仓库使用,2009年前后,圣邦公司接手对其进行了改造。

刘艳第一次接触到这个项目是在2012年的6月,她告诉记者:“当时到项目现场考察,虽发现人气不旺,但对方承诺在开业后会全力帮业主推广,我也觉得外滩这个地方应该不错,就决定租赁开店。”

据刘艳介绍,去年7月份签完合同后,圣邦方面就一直拖延开业时间,“我们店9月29日就装修好了,但外滩22号最终11月底才正式开业。”

外滩22号于2012年11月23日正式开业。记者得到的一份公开宣传资料显示,外滩22号位于上海外滩万国建筑群起点,80%品牌是沪唯一进驻店。

刘艳表示,开业当天人气还是挺旺的,但是圣邦却要求店家在开业当天“只准展示,不准销售”。“原因就在于,开业当天我们店家的营业执照还是没有办出来。”

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“外滩22号”租赁迷局:只准展示不许销售
来源:地产中国网综合2013-03-11 09:13:00
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