国五条细化政策发布 上周末部分涨价楼盘热销

来源:地产中国网综合 2013-03-11 09:10:00

上海改善型买家争搭末班车,规避“地方调控细则”

“国五条”细化政策3月1日发布后,上海新房市场热销声频传。

据东方早报报道,3月10日,位于闵行的浦江华侨城售楼处人头攒动。据现场销售人员介绍,此次推出237套三房房源,均价2.6万元/平方米,“具体折扣也就几个点,价格在2.5万-2.8万元/平方米。”

据浦江华侨城的一名营销人员介绍,该楼盘此次推出的房源位置配套更好,所以价格有提升,“去年这个时候,我们的推盘单价约为1.9万元,下半年达到2.3万元左右。”虽然周边有其他楼盘分流,但昨日浦江华侨城仍售出141套房源。

除了浦江华侨城,浦东御沁园、徐汇嘉御庭、闵行嘉怡水岸、嘉定合景叠翠峰等上周末新增入市的楼盘,均传出热销声。

某外资房企总经理称,上周末楼市量价出现大幅提升,说明目前市场对价格的抗性不大。预计未来两周,价格还将维持上行趋势,3月楼市“小阳春”的局面一定会出现。

“透支性”定价

前述浦江华侨城营销人员坦言,选择目前这个时间加推,与“国五条”出台关系较大。

“新政对我们一手楼盘其实还是有较大促进作用的,很多客户在赶末班车,想抢在地方细则出台前出手。”这位营销人员称,浦江华侨城的客户以改善型需求为主,“很多人以小孩的名义买,所以仍算首套。同时,也有一些置换型客户,将原有房产卖掉后来此置换。”

据他称,浦江华侨城是10年前拿的地,一期的房价只有6000多元/平方米,此次提价虽然取得了不错的销售业绩,但“定价仍然存在一些透支”,“除去位置、配套的因素,实际的涨价空间在1000-2000元/平方米。”

上述营销人员介绍,从去年底开始,该楼盘就已为此次推盘积累客户,“预计下次推盘要到5月,客户积累时间起码得一个半月以上。”

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