新政细则落地犹如扬汤止沸，迅速改变了无数买卖双方的决策，二手房交易量在短时间内出现量升价跌。在刚刚过去的2月，一线城市的二手房成交量纷纷创出过去4年的同期新高，可以预见3月份的二手房成交量将是一个惊人的数字。

根据德佑地产监控的二手房数据显示，2013年2月，上海市二手房共计成交15482套，同比上涨54.3%，创历年同期新高。但同样是历年同期的最高点，二手房成交面积只有118万平方米，环比下跌30.4%，成交均价16941元/平方米，环比下跌4.2%。

在二手房市场交易热潮背后，是意向购房者转战新房市场的尴尬。汉宇地产川周分行周经理表示，川周板块内次新房小区与周边在售新房相比，售价基本处于持平状态，但此细则出台后，约占半数的意向客户将目光纷纷投向新房市场。“从交易结构看，近期买房的群体80%以上为刚需或首次改善型客户，仅有20%是政策打压的投资者。”该经理指出。

德佑地产统计数据显示，2月25日至3月3日，上海市全市商品住宅成交面积为25.85万平方米，环比前周上涨57.3%，达到了近七周以来的最高点；成交均价为25651元/平方米，环比前周上涨10.1%，为近49周以来最高点。

德佑地产研究总监陆骑麟认为，由于二手房交易中，税费往往会被转嫁到买家身上，因此这一政策无疑将明显增加二手房购买者的支出，而一手住宅市场却不受此政策的影响，因此会有部分的购房者涌入一手市场，促成一手市场量价齐升的局面。这一政策所造成的需求转移客观上有利于开发商回笼资金，但却不利于房价下跌。

冰河期临近

汉宇地产新房监测数据显示，2月上海市商品住宅新增供应面积21.01万平方米，环比减少32.5%，同比减少12.7%。“新国五条”政策出台，打乱了开发商节后的推盘节奏，多以观望为主，使2月上海新房的推盘量维持低迷。

“去年底以来，楼市销售持续回暖，公司已预计到两会前后会有一轮调控政策。新细则并未让我们措手不及。公司依然看平市场，因此营销策略上不会做太多调整，也不会过快推出新房源，大规模推盘安排在5月。”上海一家国有房企营销负责人告诉记者。

高力国际华东及西南区、中国物业投资服务董事、总经理翁琳指出，未来地方细则的出台对高端住宅市场的影响或将更为明显。受价格增长、买卖净收益下降以及持有成本上升的影响，买家可能会搁置他们的置业计划，从而会使高端住宅的需求量相比低端市场有更为明显的下降，而导致成交价格的下降更为显著。

“这是有史以来对二手房市场打击最严厉的一次，一旦新政的地方细则出台，将对二手房成交量打击巨大，中介行业也将进入‘冰河期’。”德佑地产区域总监张剑东感慨道，3月份必定是个井喷的市场，由于短时间消化甚至透支了大量的需求，如果3月底4月初政策落地，二手房交易量将陷入僵局。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭预测，未来细则对市场的影响将超出预期，市场整体的活跃度，将持续下降两个季度左右。二季度房价涨幅将有所回落，下半年个别月份会出现环比下跌。住宅成交量会先降温，二季度就会表现出来，二手房降温幅度也将超过一手房。