可能再现中介倒闭潮

记者：目前，新政给楼市带来了诸多的不确定性，业界对于新政的具体执行细则也纷纷猜测。对于中介机构来讲，最关注哪方面内容？

林倩：我们比较关心的是税费，之前说对于误伤“刚需”会有一些保护措施，这些保护措施是什么？所谓的二套房贷收紧是怎么收紧？另外一条最关心的就是长效机制，现在调控越来越难，就是因为都是短期政策，我们也更希望有一些健康的长效机制出台。

胡景晖：新政短期内对二手房交易量所带来的冲击，将极大地影响业务比较单一的经纪机构的业务收入，如果低交易量的状态维持半年以上，一些业务单一的中小中介公司难免会因资金流紧张等问题而出现缩小规模，甚至倒闭等现象。而对大型品牌经纪机构来说，一方面，在较高的品牌知名度影响下，市场份额会进一步扩大；另一方面，大型品牌经纪机构业务比较多样化，盈利渠道较为丰富，二手房交易量的暂时萎缩并不会对公司的经营带来太大的影响。所以，为了更好地规避政策风险，大型经纪机构还将进一步拓展业务类型，开拓新的盈利渠道。

卢航：现在我们最关心的细则是购买价格的界定和什么样的人会被豁免。是5年以上房源都能被豁免，还是5年以上唯一住房会被豁免？如果是唯一住房，是认房还是认贷？还是既认房，也认贷？

吴存胜：行业有冬天，就一定会有春天。我们始终相信每一次调控既是机遇又是挑战，不论市场如何变化，依然都需要服务客户，我们也将一直专注于二手房行业。对内，我们将练内功，建平台，一方面加强人才培养、人才储备，另一方面将公司机制建立得更加完善。对外，我们将更加注重服务品质，提升服务客户的能力。

短期内利好新房

记者：有观点认为，新政相当于把同区域的二手房和新房拉开了20%的价差，会将需求推向新房市场，从而推高新房市场价格。对此你怎么看？

林倩：我们能预测到的是成交量会受到影响，但是否客户会转向一手房或推高房价，这个很难说。如北京的房价里面不包含税费，都是业主的净到手价，说房价上涨可能不太靠谱，说购房人的负担不会因为这个政策而减轻倒是现实的情况。那购房人就会考虑负担变重了要不要买，这时卖房人可能就会适当调低一些价格。或者说这个税费业主负担一部分。政策出来了，可能卖房人也软化了，这都是有可能的。

胡景晖：二手房交易成本的增加，将促使部分购房需求从二手房市场流向新房市场，新房市场需求量的增加，供需矛盾的紧张，将给新房价格带来上涨压力。

但是，未来新房市场供应量的增加，尤其是五环外中低价位中小户型刚需楼盘供应量的增加，将大大缓解新房价格上涨的压力。此外，北上广深等一线城市楼市库存量依然处于高位，二三线城市大量的新房库存更是有待消化，这都将对稳定房价起到重要作用。因此，新政的推出虽然会使新房市场需求量增加，但是较大的楼市库存量，以及未来充足的供应量，将有效避免房价被推高，未来房价将基本保持稳定。

卢航：客户从二手房市场转向新房市场的可能性有，但只是短期行为，可能表现在前三个月内。我们算了算，比如说5年以上的房子平均涨幅是一倍，那么这个交易成本多出来差不多是9%到10%。这种情况下，可能买卖双方就分担了。同时二手房价格上也可能会有5%到10%的波动，但6个月之后就会消化掉，影响是短期的。从长远来讲，如果房产作为投资，收益是要跟政府分享的。只是政策出来后，在操作上还有很多细化的东西要完善，比如说成本怎么计算，装修费怎么算，几年前的购买价怎么界定，还是很复杂的。