2013年，房地产信托所面临的到期兑付压力远超过了2012年。

据第三方理财机构北京恒天财富预计，2013年房地产信托面临兑付本息达2800亿元，远超过了2012年的兑付本金额的1759亿元。其中，兑付顶峰将出现在2013年第二季度，届时全国房地产信托兑付的总规模将达到1301亿元。

日前，刚刚落地的新“国五条”细则，让本来兑付承压增大的房地产信托出现了一些变数。在各地国五条细则即将落地的预期下，全国大部分城市二手房交易暴增，北京、上海等一线城市甚至出现了连夜排队办理房产交易手续的场景。与此同时，新房交易也因受细则预期的刺激，出现了明显的量价齐升。

“这次房价的上涨不同于以往，目前购房需求多是首套房需求或改善性住房需求，是刚需受政策刺激所引发的短期集中性购房，以往大份额的投机性购房在这次中并不多，而对于刚需不强的城市，其地产项目危险性会加大。”格上理财副总经理肖伟分析称。

在业内人士看来，新“国五条”无疑欲挤压膨胀的投资及投机购房需求，因此目前量价齐升的势头并不会长期延续。而且在各地细则落地之后，大部分城市尤其刚需不足、投资性或投机性需求旺盛的三四线城市，其房地产项目很可能面临前所未有的“量价齐降”，背后的房地产信托将危机重重。

中融64亿信托本金即将到期

据理财周报记者不完全统计，2013年3月—6月，全国将有171款房地产信托产品到期，涉及新华信托、昆仑信托、四川信托等49家信托公司。其中，新华信托即将到期的项目数量最多，共有16款房地产信托项目，涉及金额34.7525亿元。

2013年3月以来，新华信托已有3款房地产信托项目到期，全为股权投资类信托，分别是鄂尔多斯(8.83,-0.01,-0.11%)金澳地产股权投资信托、安徽宣城经济适用房项目股权投资信托和安徽宣城股权投资信托，本金规模为6.85亿元。

“目前上述三个项目正在进行兑付清算，并不涉及抵押物的处置，近期会按约定的收益率偿还投资者本息。”据新华信托内部人士对记者表示。