首页>“二房东”砌墙打洞 精装房改装成群租“鸽子笼”
来源:新民晚报 2013-03-08 16:59:00
改装套房 违反合同
李女士说,去年她与忠联中介签订房屋租赁合同,约定每月租金9000元,租期五年。今年1月中旬,李女士将房交付给租方后,就出国了。春节后,李女士回国,发现自己的精装房已被改装成了“鸽子笼”,并出租给了七八名房客。“合同中明确规定,租方应依房屋交接时之现状使用该房屋,如要求变更房屋原有设施设备的,应事先征得房东的书面同意。”李女士说,租方没有经过她的同意就大改大动,这样的群租房隐患重重。更令她气愤的是,当她要求对方恢复房屋原貌时,对方还向她索取装修费。
当时为李女士办理合同的中介公司业务员说,租房方在1月曾与中介公司沟通入住事宜,声称自己的亲戚较多,希望能将套房的客厅一隔为二,方便亲友入住。“李女士当时也答应了,并要求对方承诺,只能在客厅里隔一间出来,不能有其他改动。”为此,租房方还写了一份保证书:“若因装修产生的各种问题,后果自负。”然而,从实际情况看,租房方对家具装潢有毁损行为,且将房屋群租,与合同和保证书中的约定不符。
群租违法 隐患颇多
对此,三和花园的物业负责人表示,业主李女士已向物业反映此事,他们也已上门查看,群租房存在严重的卫生、安全、消防等隐患,他们已与入住的房客协调,希望他们尽快搬离。此外,针对二房东擅自改变房屋结构和装修格局的行为,他们也已汇报房管部门。目前,房管部门已介入调查,或将对其进行处罚,并责令租房方将套房恢复原状。
记者随即又致电徐晓青律师事务所咨询,徐晓青律师说,从租赁合同的角度出发,租房方未经出租人同意,对套房擅自拆改并转租,毁坏了房屋建筑原有的格局,违反了租赁合同,属于重大违约行为,李女士可采取终止合同、恢复原状和赔偿损失等救济途径。此外,群租行为已违反《城市房屋租赁管理办法》,李女士可向房地产管理部门举报,维护自己的合法权益。
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