郑州二七新区建设启动、石武高铁开通、龙湖注水，最近一段时间，对楼市有利好影响的消息不断传出。一片片写字楼、城市综合体项目如雨后春笋般出现。
然而，这并不意味着郑州的房地产市场形势一片大好，郑州非住宅库存首次超过商品住房库存，完全颠覆了以往的市场规律，让人不得不担忧。
写字楼“积压”只是一个开始
“郑州写字楼的大规模‘积压’，仅仅是一个开始。未来一段时期内，非住宅项目仍会大量入市，进一步拉高市场库存量。”河南财经政法大学教授刘社认为，二七新区开建、石武高铁开通、龙湖注水，引发了郑州新一轮的写字楼投资热潮，“但这里面有一个严重的误区，大家都在提5A、甲级标准，生怕自己盖的写字楼没有人家的档次高，同质化非常严重，销售情况却不好”。
绿都集团董事长赵岩非常赞同刘社的说法，“大家都在建高档写字楼，实际上郑州市场对高档写字楼的需求量有限，市场很容易饱和”。
“上一次郑州写字楼大规模滞销，出现在2007年。由于郑东新区CBD写字楼大量入市，造成了全市写字楼市场的积压。”郑州大学旅游管理学院院长杜书云说。
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