地产中国网.原创 在过去的一年,深度调控期,本就如履薄冰的开发商,频频遭遇质量危机。那么,究竟是什么原因导致房屋质量问题如此频繁出现?为何连一向品质有保障的品牌房企竟然也会接连出现质量问题?
建设人才缺失或是主因
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在接受本网采访表示,根据自己多年来在一线从事房地产事业的经验来讲,房屋质量出问题有两个方面原因,企业为了缩减成本,可能会偷工减料,但最重要的责任在承建单位身上,现在房地产行业发展速度很快,工程体量太大,而工程单位的技术人员供应跟不上发展步伐,要培养一个合格的工程技术人员需要很长的时间。
有多家大型房企业内部有关人士私下透露,楼盘的质量问题很大程度上与施工总包有很大的关系。
“现在一些承建单位的水平比较业余,一般的建设人员上岗前都需要培训,像一些负责最基本工作的农民工都需要培训,但是现在这种机制是没有的。”陈宝存说。
而大型房地产开发商兼建设公司“住总集团”近期举办的招聘会也对此有所应证,北京住总集团党委书记、董事长张贵林告诉地产中国网,集团目前最稀缺的是高级工程师、一级建筑师以及有独立的10万平米以上大型工程管理经验的项目管理人才,目前住总集团在这方面的人才储备还不到50人,而此番面向社会招聘的便主要是项目管理人才。地产中国网调查发现的漏雨严重的小区中就有住总承建的某大型民营房企旗下楼盘。
事实上,除了承建单位的原因,导致此次房企质量危机集中爆发还有很多其他因素。
ECOLAND易兰(亚洲)总裁兼首席设计师陈跃中在接受本网采访时便曾表示,暴雨中那些被淹的对象,包括道路和具体的小区,实际上都是场地的组织没有做好。地形设计是我们国家设计界中最薄弱的环节,大多数设计师强调的是如何把建筑做的更好看,而忽略了建筑的很多实用性细节。
中国房地产学会副会长陈国强也认为,目前市场上很多房屋的建筑质量确实存在缺陷,尤其是排水功能的设计有问题,加上相关部门对质量的把关不够,很多房屋在暴雨中出现漏水渗水的情况也在所难免。
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