“后调控时代”的产物？

尽管很多业内人士在接受采访时都讳莫如深，但有一个原因估计是大家都不言自明的--楼市严控政策下，开发商对于房价的预期下降，相应地，成本控制会更加严格，随之而来的便是“质随价跌”。

这是大多数人的推测，也是一个可以想见的原因。整体市场环境不好的情况下，开发商的利润率下降，为了尽量保证一定的利润率，开发商便需要调控成本，在开发成本中，土地的价格是一定的，在前一轮市场高潮时期拿到的土地，成本自然很高，更重要的是建筑成本也在上升，所以开发商会尽量压缩各方面的支出，倒推到建筑材料的运用上，便会要求施工部门压缩建筑每平米的造价。“在严控成本的压力之下，如果开发商某些环节的管控或者内部采购出现问题，而企业的监管又不到位的话，所开发的楼盘就容易出现质量问题。”某业内人士在接受地产中国网采访时表示。但是他同时也认为，大型品牌企业其本身不会恶意去使用伪劣的建筑材料，出现现在这些集中的质量问题也不是他们的本意，因为像万科这样的大型企业本身的品牌就是依靠房屋的品质树立起来的，所以他们不可能轻易牺牲掉自己的声誉，所以问题更有可能是出在管控环节上。

“调控政策带来的房价下降虽然并不是导致质量问题的主因，但也使得房企为压缩成本从而降低质量标准的可能性增加。”对此，陈国强表示。

众多房企近年来过快追求扩张速度也是质量问题频现的一个导火索。企业出于快速扩张的需要，会更加追求销售周期和资金周转率，所以人员配备以及很多规定的执行就可能不到位，监管环节容易出现问题，进而为工程质量埋下隐患。

另外政府相关监管部门的缺位也是一个不能忽略的因素，众所周知，每个楼盘在面对业主之前都需要通过政府的竣工验收，所以能通过竣工验收的房屋在防震、防水这些基本素质上应该是很完备的，但是这次暴雨中竟然出现了很多房屋连基本的防水要求都达不到，这不得不让人怀疑政府监管力度的问题。