据信息时报 2013年第一季度，新“国五条”即将落地，窗口期间广州楼市异常火爆，不少项目出现了排号数量大于实际开盘量的情况。优惠没了，价格涨了，个别开发商甚至又拿出“捂盘”绝招，楼市似乎又呈现出“量价齐升、一房难求”的局面，这使得不少购房者担心后市供应而惶恐入市。但信息时报记者近日对广州各区部分在售楼盘实地走访后发现，目前广州房源充足，有些存货超过50%的豪宅甚至还是2010年开盘的“老面孔”。

据记者观察，滞销盘卖不出去的原因大多是产品定位不伦不类、郊区路远难走、超高总价等等。对此，业内人士建议，购房人大可不必慌张，后市不但供应依旧充足，价格也难有大幅上涨的空间。

记者踩盘

广州八大典型滞销盘

大一山庄：“第一豪宅”零网签拒降价

开发商：广东中力集团

楼盘位置：广州白云大道北东平段

最新报价：每套最低位5000万，最高为2.5亿/套。

在“中国10大超级豪宅”排行榜中，广州“大一山庄”从2009~2011年连续三年名列该榜第一名，预计2012年将继续蝉联冠军。尽管如此，其销售情况却让人大跌眼镜。记者从广州阳光家缘网站上查询到的信息显示，广州大一山庄早在2010年就有59套别墅领取预售证，但到今年3月7日，该盘的销售记录仍然为“0”。

尽管如此，不久前该项目还申请修改规划，别墅的数量从原来的80套增加到95套，面积700至14000平方米，地面2至3层，地下1至2层，均附有泳池与过千平方米私家庭院。最新消息显示，大一山庄并没有降价的打算。楼盘营销总监张吉伏透露，大一山庄目前已售9套，别墅一直在做内部认购，但受限购政策影响，买家基本上都是分期付款，因而无法网签，只能签订协议。

记者点评：据悉，大一山庄所在的广州市白云区种鸡场地块系2005年6月由广东中鼎集团耗资5亿元竞得，面积15.2万平方米，合楼面地价3300元/平方米，目前地价已经涨了5倍，仅就土地增值一项就可获得20亿元的收益。这一项目由中鼎集团联合其他几家公司合资组成的广东中力集团负责开发。广州市建委关于该项目的“建设项目编码登记表”显示，该项目的投资概算为8.6亿元。目前若以8500万元/套，共95套的体量计算，该项目的总销售收入则可达到80.75亿元，是8.6亿元总投资的近10倍。