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国五条突袭现场直击广州五大滞销豪宅

来源：地产中国网 2013-03-08 13:00:00 作者：刘潇罗莎琳　张金娜李东元

楼盘国五条豪宅广州

原因分析

市区豪宅签协议避限购

郊区楼盘少配套难成交

在楼市调控的非常时期，豪宅别墅一度成为房地产市场的避风港，但目前楼市调控并未松绑，许多高端豪宅面临着曲高和寡的尴尬。有不少行内人士表示，一般来说，“滞销盘”仅仅是一些市中心的超豪宅盘或是郊区楼盘，要不就是总价单价太高，要不就是太过偏远配套缺乏。方圆地产首席分析师邓浩志表示，超高端的项目定位高，总价高，目标客户群又有限，并且竞争力又大，粥多僧少，所以成交率比较低也正常，近千万/套的产品很难一下子就买光，只能慢慢消化。“而一些郊区的楼盘，可能因为数量太大，楼盘又偏远，配套也欠缺，所以成交量少。”经纬研究中心总监朱欣苑表示。

有开发商则向记者透露，其实有些楼盘从阳光家缘网上查成交量很少，但实际上并不一定，因为有些富豪级别的人物早已没有购房资格，只能与开发商私下签定购房合同，等找到了名额才签正式合同，或是等子女满18岁后再转签。广州某中小开发商销售副经理曾告诉记者，此前有一批投资客前往该集团旗下项目欲购豪宅，但他们大部分是外地人，既无购房资格也无纳税证明，双方只能私下签署协定，首付五成起，如果两年内限购令取消或投资客有了购房资格，就正式签约购房，否则开发商就将首付款如数退还。“豪宅价格多在1000万元以上，首付5成，10位投资客就是5000万以上，开发商由此可得到充沛的流动资金，有效解决公司资金短缺的问题。”