地产商短期不缺钱 信托降收益率“揽客”

来源:地产中国网 2013-03-08 11:04:00

虽然“国五条”对改善性需求会造成冲击,但多数业内人士却表示,短期内开发商们不会像2011~2012年那样大幅降价。原因非常简单,开发商经历了两年的调整,资金已经不再像2011年末那么紧张。

中房信的报告称,许多龙头房企从2012年上半年开始清理债务,并减少借债量,短期内还款压力较小。中房信集团克而瑞研究中心总经理程啸天认为,在资金压力有效缓解的大背景下,房企缺乏降价销售的动力。

根据《每日经济新闻》记者的调查,原本融资成本往往超过10%甚至20%的信托资金目前已经降至9%左右,房产商在无法获得开发贷的情况下,可以大量使用信托等融资。

房地产信托规模:行业第一

用益信托工作室统计资料显示,2013年1月份,房地产信托的成立规模为169.05亿元,占1月份信托资金总成立规模的29.49%,在金融、工商企业、基础产业及其他领域中位居第一。此外,Wind数据也显示,截至2月24日,今年以来已成立54款房地产信托产品,首次募集规模达123.45亿元,平均募集规模达3亿元。由此可见,房地产信托业务再次占据信托融资业务的主导地位。

“国五条”细则公布后,对于房地产后市的发展,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,近年来房地产行业无论是政策还是资金规模都偏紧,但稳定房价又是必须的,因此调控短期内可能会对房地产信托产品有一定打击,但长期还是看好的。

至于今年1月份房地产信托市场回暖,杨红旭认为这主要归功于各地房企持续扩张,导致对资金的需求比去年大。尤其是一些中小城市的房企,由于融资渠道少,抵押担保的资质也相对不够优质,所以比较难从银行获得贷款,而信托正好解决了他们的一部分需求。

融资成本有望进一步下降

报告称,2012年第四季度,房地产信托的年平均收益率为9.73%,该数据自2011年二季度以来首次跌破10%。此次用益信托统计数据显示,2013年1月份,房地产信托的平均预期年收益率为9.64,比去年四季度仍有进一步的下跌。

用益信托工作室研究报告指出,去年房地产信托收益率下降,一方面是因为货币政策放松,资金利率下降,一年期SHIBOR下降了将近1个百分点;另一方面是因为楼市回暖,房价止跌回升。

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虽然“国五条”对改善性需求会造成冲击,但多数业内人士却表示,短期内开发商们不会像2011~2012年那样大幅降价。原因非常简单,开发商经历了两年的调整,资金已经不再像2011年末那么紧张。
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