量缩或引发价跌
中原地产华南区总裁李耀智表示,如果真按照转让所得的20%计征个人所得税,将会对二手房成交量带来非常沉重的打击。
与推高房价观点不同,深圳中原地产副总经理贺晓丽认为,二手住宅价格涨势将在买卖双方的博弈下得到抑制,并且将随着成交量持续低迷而有所下跌。
美联物业全国研究中心预测,新政加之交易环节的税率上提,业主将持房待售,买家将持币观望,二手市场短期成交量将陷入冰点。
从理论上而言,在卖方市场背景下,税费等交易成本的增加势必会转嫁到购房者身上,最终导致房价上涨。
但从深圳之前的税收交易税费调整来看,这一结论未必一定出现。此前2011年7月,深圳实施的按照评估价格征税,机构预测,由此增加的税费成本约占房屋成交总价的1%至5%,将助推房价涨势。
在楼市调控政策和新计税办法的影响下,当时深圳二手房成交量在2011年第四季度跌至2008年以来的低谷,12月全市成交量跌至新的历史低点。
由于成交均价存在一定反应滞后性,2011年上半年深圳二手房均价仍表现为上涨,6月份价格突破2.5万元/平方米的大关。
但随着调控的不断深化,10月份开始价格已跌至年初水平以下,截至12月,全市二手住宅平均成交价格为20151元/平方米,相比6月最高点已大幅下降21%,同比2010年12月下降3.9个百分点。
这种价格下降趋势,一直到2012年未能改变。根据中原地产统计,2012年深圳二手住宅成交均价为22827元/平方米,同比约下降1%。
最新出炉的深圳市政府工作意见报告称,自调控以来,深圳市住房投资投机行为得到有效控制,以首套住房为主的自住需求成为市场需求的主力。
根据官方统计数据,深圳首套购房占比从2010年的60.3%上升到2011年的82.5%,2012年首套房平均占比达到85%,相比2010年的水平提升了25个百分点,较2011年提升了2个百分点。
尽管按差额20%计征所得税可能误伤刚需,但无疑更有助于抑制投资需求。按照美联物业全国研究中心统计,根据过往税收方面的政策经验,征收10%以上的高额税率即刻会导致市场成交量减少一半。
美联物业认为,新政在短期内将会导致二手房价横盘,如果买卖双方观望和僵持时间超过半年,二手房房价则开始下行。(来源:第一财经日报)
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