二手房市场上演“最后疯狂”将步入冰冻期

来源:地产中国网综合 2013-03-08 09:10:00

据第一财经日报报道,新国五条细则“税震”了整个楼市,也迅速改变了无数李雯及刘明这样买卖双方的交易决策,不少城市二手房交易量在短时间内出现“井喷”。

记者了解到,近期上海(楼盘)房产中介的日交易量普遍达到平日的3~5倍。不过,这或许只是“最后的疯狂”。

接受记者采访的业内人士几乎一致认为,二手房交易量将在新政细则落地后陷入僵局。

上海一家大型中介负责人表示:“3月份必定是个井喷的市场,由于短时间消化甚至透支了大量的需求,因此,如果3月底4月初政策落地,后期的交易量将大大减少,房产中介的新一轮洗牌也将到来。”

交易井喷

3月6日下午两点,位于上海南(楼盘)泉北路201号的浦东房地产交易中心内人头攒动,房产信息查询柜台前的等候区早已没有空余座位,交易中心门外,近百辆私家车排起了长龙,类似的场景在国内各大城市频频上演。

“我本来在出差,昨天连夜从南通(楼盘)赶回来的,”家住浦东的王先生告诉记者,“如果现在不买,那等新政出来,价格肯定会上去的。现在房东开的都是"到手价",所有的税,包括中介费都是我们出的。新政出来以后很明显新增的税也要落到我们头上的。”

记者在现场了解到,除了像王先生这样“抢买”的购房者外,还有不少“抢卖”的房东。

“我的房子本来5月份就"满五唯一"了,但现在只能卖掉,不然细则出来了之后就很难讲了,而且还要用这笔钱再买一套大一点的房子。”一位姓朱的房东对记者表示。

汉宇地产宝山顾村分行一位经理称,“国五条”细则出台后的这几天,门店房源挂牌量增加了30%,成交量翻了一番,挂牌价格则下降了2%~3%,“卖方和买方都想尽快完成交易,以规避可能很快出台的地方细则。”

据汉宇地产董事总经理施宏叡介绍,公司近期的二手房签约量比日常水平翻了5~6倍;信义房屋相关负责人也对记者表示,以信义房屋门店交易情况来看,每天的交易量相当于正常交易量的3~5倍。

公开资料显示,在刚刚过去的2月,一线城市的二手房成交量纷纷创出过去四年的同期新高,而在不少业内人士看来,三月份的二手房成交量“将是一个惊人的数字”。

除了交易量的整体上涨,近期二手房市场交易周期也有明显的降低。

“交易周期缩短得太厉害了,”庆豪地产一名业务员说,“之前从房东挂牌到看房,再到签合同、审税、贷款……整个流程走完最快也要1个月的时间,现在差不多一周左右就走完了。

“上周四签的合同,周一所有的流程就都走完了。”正在等候查看房产登记信息的林女士这样对记者说。

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二手房市场上演“最后疯狂”将步入冰冻期
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