记者在固安各大售楼处都能看到关于新机场的宣传展示牌,“临空经济港”、“助力区域腾飞”的广告词铺天盖地。据某房产中介负责人透露,在去年底最后几个月,就有关于机场消息陆续传出。许多项目都抓紧时间重新加印宣传册,组织现场销售人员学习新机场的政策。
而在燕郊和香河,近期提出“城镇化”成了楼盘都在借着炒作的噱头,许多楼盘销售都以此作为涨价的理由。
首创置业董事长刘晓光认为,燕郊、固安等地炒作概念,房价出现又一轮上涨,应警惕新型城镇化的简单地产化倾向,不管哪个区域的房价如何被炒作,投资者都必须面对一个谁来接盘的问题。短期的上涨是阶段性博弈的结果,而缺乏实际的价值支撑。
■提醒
业界:环首都楼市投资收益不高
环首都周边楼市除了承接北京限购导致的置业需求外,还吸纳了大量的投资型客户。业内人士指出,北京客群在固安、燕郊、香河等地的房地产需求中都占到70%以上。上述多个楼盘的销售人员也表示,区域楼市火热,得益于从去年12月以来北京的客户来电、来访量快速攀升。
但环首都等区域的交通、产业、市政等多方面配套发展并不完善,且仍难脱离炒概念的空壳。伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖认为,燕郊、固安等地的商业、生活配套严重滞后于楼市的发展,而且房价波动较大,投资收益不见得高。
胡景晖表示,以固安为例,目前均价有可能到7000元/平米,但由于新房在2014年-2015年交房,这等于是三年之后的价格,而由于近年来新房供应量很大,大部分二手房处于有价无市的状态,而租金又较低,整体投资收益并不高,入市仍需谨慎。
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