据悉,销售火爆已成为近期环北京楼市的普遍现象。业内人士表示,而最新出台的新政,目前来看北京市场还未有反应,对环京楼市就更“鞭长莫及”。
房价跳涨,燕郊已过万
楼市有量就有价,买家增多,环首都圈各楼盘的房价自然也水涨船高。
“从去年下半年以来,月度的成交数字就蹭蹭往上涨。今年元旦后,固安几乎所有项目的报价都跳涨了1000元/平米。北京新机场的政策明确之后,市场预期大变,之前犹豫的买家纷纷入市。”上述固安业内人士如是说。
记者走访了固安数十家售楼处发现,区域内最高报价是孔雀大卫城,部分两居户型报价已达9000元/平米;目前固安大部分楼盘的报价在6000元-7000元/平米之间。而多个项目的销售人员证实,在元旦之前,固安的均价还只在5000元/平米左右。此外,固安县城中心位置的不少老项目的价格也一路飙升,如万汇广场附近的二手房,报价接近万元大关。
而紧邻通州的燕郊更是环北京楼市的热区,目前房价已过万。记者走访发现,目前夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家等的报价都已超过1万元/平米,其余项目如燕京航城报价8500元/平米,首尔甜城报价8000元/平米。
业内人士表示,去年底国家提出“城镇化”的发展战略,燕郊的很多楼盘都在借着城镇化炒房价,不论是燕郊、固安还是香河,仍停留在炒作概念的阶段,基础设施建设还没有较大改善,楼盘的大幅涨价仍缺乏实质支撑。
政策助力,还是炒作概念?
业内人士指出,环首都楼市的火爆,一方面受北京楼市去年以来逐步回暖趋势的带动,另一方面受到新机场建设等政策利好的催动。
北京新机场建设指挥部于今年初发布了北京新机场建设计划,计划投资700多亿人民币,新机场新址在永定河北岸,榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间,有望2018年落成并投入使用。关于首都第二机场将在固安附近落户的传闻几年来未曾间断,如今机场选址“尘埃落定”,固安楼市精神大振,可谓“一飞冲天”。
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