不过,一位业内人士也向记者表示,一个楼盘的整体收入是由地下和地上两部分构成,一般开发商不会单独核算地下和地上成本,而是整体核算。
值得一提的是,以天润·福熙大道为例,根据其销售人员向记者介绍所示,整个项目1500余户,车位配比超过1:1,车位均价为20万元∕个。据此粗略推算,整个项目车位销售额就达到3亿元,相当于项目前期60套住宅的销售额,而该项目部分高层建筑一栋只有70多户。
“一般情况下,开发商不会分开核算项目地上和地下的成本,但一个车位一般为10-18平方米,建安成本约为3000-4000元左右,加上地下室的建造成本和其他成本,一般一个普通标准的车位成本都在10万元以内”,一位长期从事工程方面相关工作人员向本报记者表示,“但一些采取特殊处理的地下车库成本就要根据具体项目核算了”。
值得注意的是,北京高档住宅车位主流价格在30万元左右,报价80万元的车位是其两倍有余。
上述业内人士也向记者表示,这样的车位报价太高,利润空间很大。如果小区物业若同时为开发商所有,那么长期租赁车位也是开发商的一笔收入。高档社区的租金一般为900元∕月,一个车位一年收入为1万元以上,当然这是比较正常的租赁价格,而有些车位租赁价格大幅高于市场主流价格,那么车位给开发商带来的收入也更高一些。
不过,正如业内人士所示,买豪宅的业主有足够的能力购买几十万元的车位,甚至一户要买2个或者3个车位,而车位配比又严重不足,从这一角度看,抢车位者炒高了车位价格。
对此,可能有人质疑,炒高车位后,是否会出现投资车位的投资客?
“总体来看,购买车位的业主多为购房后在本小区购买车位,大约有90%自用,仅有小部分人群兼顾投资”,链家地产相关人士向记者表示,“但是车位是否成为了一种投资的方式,这个仍然需要考量”。
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