代表委员热议新“国五条” 房价越调越高?

来源:地产中国网 2013-03-07 16:21:00

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10年9次调控 房价一路走高

从2003年的“18号文”开始,10年来,国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。但10年来,房价却是一路走高……

一阶段

2003年 “18号文”开启了十年楼市调控的序幕,明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月,央行下发通知,对房地产企业和项目加大信贷支持。

在利好刺激下,兴起的房地产市场赢得了快速发展,很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时,2003年12月,随着北京世纪第一拍,“地王”首次横空出世。

二阶段

2005年3月,国字号条文首次出现,“国八条”出台后不到半年,更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年,更具针对性的“国六条”出台,随后,“限价房”应运而生。

2005年~2008年上半年,仍是房价上涨的一段“黄金期”。以北京市为例,新建住房均价从约5000元/平方米飙升至15000元/平方米,涨幅达200%。

三阶段

2008年全球经融危机,楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。

不过,从2009年春开始,刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。

四阶段

2010年开始,全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策,二套房首付比例提高至不低于四成,房贷利率上浮10%,当时被称为史上最严厉调控政策。一年后,以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”,全国36个城市先期纳入限购范围,此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。限购、限贷、限价三管齐下。

2011年限购组合拳以来,70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制,部分城市还出现了小幅下跌。但总体上,房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。新华网

越调越高? 没有调控房价肯定更高

对于越调越高的说法,全国政协委员,著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康认为,“越调越高的说法有点误导,因为中国在城镇化的过程中,中心区,例如北京五环以内的房价一定是个上扬曲线,不调控也是要走高的。”

他认为真正比较理性的理解,“应该是假如没有这些调整,房价会高到什么程度,调控虽然不能让人满意,但客观上,调了以后和没有调控的情景相对比,房价确实是得到了向下的压制和泡沫的减少,可以肯定地说,这几年如果没有调控,北京的房价肯定比现在高得多。”

代表委员支招抑房价

贾康:要克服国五条的副作用,就要把交易环节和保有环节的税作通盘的考虑,继续推进保有环节税制建设,推进房产税试点,加上保有环节所有税费的整合。

黄文仔:所有土地,都定个预售价、销售价,定的价没人敢抢,政府卖1万5,然后对开发商说,土地价格你出吧,这样肯定就涨不上去。政府应该定出房价,我要求你卖一万五,你就只卖一万五,不能超过这个价,所有土地在完善手续后拿出来招投标,把最高价限制。你愿意竞价就竞价,不愿意就自动放弃。

贺优琳:国家应该改革分税制,让地方政府拿税收大头,这样可以减少地方对土地财政的依赖。只有政府把地价降下来,才能真正起到控制房价的作用,地卖得这么便宜,房地产商再把房子卖那么贵就没有道理。加上税收也让利给老百姓,房价才有可能降下来。

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代表委员热议新“国五条” 房价越调越高?
来源:地产中国网2013-03-07 16:21:00
3月1日,国家针对触底反弹的房地产市场密集出台了“新国五条”以及实施细则等一系列调控政策,包括“扩大房产税试点”、“对二手房交易征收20%所得税”、“制定并公布年度新建商品住房价格控制目标”、“继续严格执行商品住房限购”、“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”等。
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