反方

贺优琳：调控只是控制改善性需求

对于国家频繁出台的房价调控政策，全国人大代表贺优琳认为，国家要反思一下，这些政策对真正的炒楼者能不能起到作用？贺优琳说，国家调控房价的效果其实并不好，根本原因还是政府地价卖的高，然后还要征税，这两个因素导致房价肯定要在高位运行。“此外，这些政策其实不治本，比如说在新加坡，不管你买多少套房子，你卖出的价钱不能高于你买进的价格。如果出台这样的政策，房叔房嫂都不会存在。在这样的有力政策之下，你还会去炒房吗？你买那么多房子有什么用？”

贺优琳表示，国家调控政策关键是要治本，“国家左一个右一个的出政策，但社会总是有需求。加上地方政府的税收大部分被收走，他们只有靠土地财政来支撑。地卖的贵，房地产税又高，这本身就很难让房价降下来。”

贺优琳直言：“提高首付比例，严控二套房，提高贷款利率等等，这些调控政策实际上只是控制了工薪阶层的改善性需求。对那些真正炒楼的投机分子，他们资金雄厚，这些政策根本起不到作用。”

黄文仔：要抑房价得先“调控政府”

全国政协委员，星河湾地产集团股份有限公司董事长黄文仔对此也颇有看法，他认为，一连串的调控方式，不仅越调越高，而且越调问题越多，社会矛盾也会越来越多，他举例说：“现在买房中，有二套房三套房的主，不仅自己还要买，还让亲戚朋友买。如此下去社会问题会越来越多。”

政府只调市场、调开发商，却不调自己，房价很难真正降下来，要想降房价政府必须控制地价。要抑制房价得先“调控政府”。

对于如今高房价的原因黄文仔分析，第一土地供应量不够; 第二是土地成本被推高，拍卖价格也越来越高。“如果现在土地价格每年都这样涨，政府拼命卖地收高价钱，那还怎么调控房价？根本调不了！”黄文仔举例，如今北京、上海（楼盘）两城市拍卖土地价格涨得飞速，“两年前拍卖土地价六七千元一平方，现在一万八一平方，两年涨了二三倍，这样的情况怎么降房价？”

中立

梅兴保：新规后观望者会变多

新规出台后是否会抑制改善性需求？全国政协委员、中国银行(601988,股吧)外监事梅兴保介绍，政策刚实施阶段，肯定会有不少人采取观望态度。

梅兴保表示，中央即便通过限购等极端手段来抑制炒房 ，但仍无法让房价保持在老百姓可接受的范围内。这次采取的税收政策，从交易环节入手，对于获利投机是能起到一定的抑制作用的，毕竟税率也不算低 。“拥有多套房的扛不住了，价格自然会降下来。”梅兴保表示，这次和之前调控的最大不同是，力度更大，而且不是从信贷方面进行控制，因为之前调控限购后很多炒房者直接放弃贷款，效果便折半。他表示，如果该政策能起效果，一手房的价格也会随之降下来。

他最后表示，利用房地产税、提高所得税率在短期内可有效抑制房价上涨，但长期来看，转嫁作用发生，也有可能会推高房价，“所以现在观望的人很多。”